Gestion locative
Paris 9e
À 12 min via Saint-Lazare / Opéra (Transilien L & Métro Ligne 3) de notre cabinet de Neuilly (Porte Maillot / Axe Ligne 1), nous assurons la gestion locative d'excellence de vos biens à Paris 9e (75009) : Nouvelle Athènes, Rue des Martyrs, Trudaine, Chaussée-d'Antin (Métro Lignes 12 (Saint-Georges). Honoraires dès 4 % HT, loyers garantis 100 % (GLI 2,7 %) et relocation en 3,8 jours.
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étude gratuite
Propriétaire à Paris 9e (75009) ? Nos experts calculent votre plafond DRIHL, votre complément de loyer et votre potentiel en Bail Société sous 24h.
La gestion locative à Paris 9e (75009) en bref
Arrondissement prestigieux et hautement convoité, Paris 9e (75009) bénéficie d'une tension locative exceptionnelle. Le loyer moyen s'y établit autour de 37,00 € à 45,50 € / m² selon les quartiers (Nouvelle Athènes, Rue des Martyrs, Trudaine, Chaussée-d'Antin). En confiant votre appartement à MD Gestion Locative (cabinet MDRC Gestion fondé en 1996 au 62 bis Av. Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine), vous profitez d'honoraires à 4 % HT (100 % déductibles), d'une assurance GLI à 2,7 % sans franchise, d'une relocation record en 3,8 jours et d'une maîtrise juridique absolue de la Loi ELAN et des baux sociétés.
Le marché locatif de prestige de
Paris 9e
Doté d'une identité architecturale remarquable et d'une attractivité culturelle et économique de premier plan, Paris 9e attire une clientèle locative haut de gamme : cadres supérieurs, diplomates, dirigeants d'entreprises et familles en quête d'adresses d'exception.
Le parc immobilier du 9e arrondissement (SoPi & Martyrs) rassemble de superbes immeubles haussmanniens, résidences de caractère et biens contemporains de prestige (Nouvelle Athènes, Rue des Martyrs, Trudaine, Chaussée-d'Antin). La proximité des pôles scolaires (Lycée Condorcet, Lycée Jacques-Decour, Lycée Lamartine, Collège Paul Gauguin) et des sièges et institutions majeurs (Sièges mondiaux Danone, BNP Paribas, Société Générale (Haussmann), Galeries Lafayette, Printemps, Google France (Rue de Londres)) garantit une demande permanente et un taux d'occupation de 100 %.
Situé au 62 bis Avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (12 min via Saint-Lazare / Opéra (Transilien L & Métro Ligne 3)), notre cabinet MD Gestion Locative accompagne les propriétaires bailleurs de Paris 9e depuis 30 ans avec une présence de terrain continue et une rigueur juridique totale.
Paris Ouest & Rive Droite (75009)
Gestion Patrimoniale à Paris 9e
Cabinet
Encadrement des loyers à Paris 9e :
sécurisation Loi ELAN & complément de loyer
À Paris 9e (75009), les plafonds préfectoraux DRIHL varient fortement entre Ternes/Monceau et Batignolles/Épinettes : notre expertise juridique sécurise et maximise votre loyer.
Nouvelle Athènes, Rue des Martyrs, Trudaine
À Paris 9e (75009), l'arrêté préfectoral DRIHL Paris fixe des plafonds de loyer spécifiques selon les micro-quartiers et l'année de construction. Nous appliquons le loyer de référence majoré exact au centime près ainsi que la majoration légale pour les locations meublées (LMNP).
Atouts rares & Haussmannien (Paris 9e)
Nous valorisons les caractéristiques remarquables de votre appartement à Paris 9e par un complément de loyer juridiquement motivé : terrasse plein ciel, balcon filant, vue dégagée monument ou jardin, hauteur sous plafond remarquable ou prestations de grand standing.
Bail Société & Cadres (Paris 9e)
Grâce à notre implantation au 62 bis Av. Charles de Gaulle à Neuilly et à notre réseau d'entreprises (Sièges mondiaux Danone, BNP Paribas, Société Générale (Haussmann), Galeries Lafayette, Printemps, Google France (Rue de Londres)), nous concluons également des baux sociétés (Code Civil, loyer 100 % libre) ainsi que des locations meublées à haute rentabilité.
Loyers au m² et spécificités des 6 quartiers de Paris 9e
De Nouvelle Athènes à Rue des Martyrs (Métro Lignes 12 (Saint-Georges), découvrez les loyers 2026 au m² par quartier dans le 9e.
| Quartier de Paris 9e (75009) | Stations Métro / RER / Transilien | Loyer Vide (€/m² HC) | Meublé / Complément / Société | Profil Locataire Dominant |
|---|---|---|---|---|
| 1. Nouvelle Athènes / Saint-Georges / Place Saint-Georges | Métro Lignes 12 (Saint-Georges | 36 € – 42 €/m² | 40 € – 46 €/m² | Cadres Google / Finance & artistes |
| 2. Rue des Martyrs / Notre-Dame-de-Lorette (SoPi) | Métro Lignes 12 (Saint-Georges | 36 € – 42 €/m² | 39 € – 45 €/m² | Familles cadres supérieurs & expatriés |
| 3. Trudaine / Rochechouart / Condorcet | Métro Lignes 12 (Saint-Georges | 36 € – 41 €/m² | 38 € – 44 €/m² | Familles & professions libérales |
| 4. Chaussée-d'Antin / Opéra / Haussmann | Métro Lignes 12 (Saint-Georges | 36 € – 42 €/m² | 38 € – 44 €/m² | Banquiers, avocats & consultants |
| 5. Square Montholon / Cadet / Faubourg-Montmartre | Métro Lignes 12 (Saint-Georges | 34 € – 40 €/m² | 37 € – 42 €/m² | Jeunes cadres Tech & Finance |
| 6. Clichy / Blanche / Limite 8e (Lycée Condorcet) | Métro Lignes 12 (Saint-Georges | 34 € – 40 €/m² | 38 € – 43 €/m² | Familles cadres dirigeants |
1. Nouvelle Athènes / Saint-Georges / Place Saint-Georges
Secteur d'exception pour ses hôtels particuliers romantiques et appartements haussmanniens de charme. Loyers de référence : 39,50 € – 45,50 € / m². Profil dominant : cadres google / finance & artistes.
2. Rue des Martyrs / Notre-Dame-de-Lorette (SoPi)
Secteur d'exception pour ses t2, t3 et 4 pièces familiaux dans le secteur commerçant le plus prisé de la rive droite. Loyers de référence : 39,00 € – 45,00 € / m². Profil dominant : familles cadres supérieurs & expatriés.
3. Trudaine / Rochechouart / Condorcet
Secteur d'exception pour ses grands appartements familiaux en pierre de taille avec balcons. Loyers de référence : 38,50 € – 44,00 € / m². Profil dominant : familles & professions libérales.
4. Chaussée-d'Antin / Opéra / Haussmann
Secteur d'exception pour ses pieds-à-terre et baux sociétés au cœur du quartier central des affaires. Loyers de référence : 38,50 € – 44,50 € / m². Profil dominant : banquiers, avocats & consultants.
5. Square Montholon / Cadet / Faubourg-Montmartre
Secteur d'exception pour ses studios et t2/t3 meublés à très forte rotation locative. Loyers de référence : 37,00 € – 42,50 € / m². Profil dominant : jeunes cadres tech & finance.
6. Clichy / Blanche / Limite 8e (Lycée Condorcet)
Secteur d'exception pour ses appartements recherchés pour la sectorisation du prestigieux lycée condorcet. Loyers de référence : 37,50 € – 43,00 € / m². Profil dominant : familles cadres dirigeants.
Notre engagement
Votre loyer versé le 10 du mois, quoi qu'il arrive.
Administration de biens
tout inclus
Prise en charge à 360° de votre patrimoine immobilier à Paris 9e (75009).
Mise en location & Optimisation Loi ELAN
Calcul du plafond DRIHL, justification du complément de loyer ou bail société, photographies pro, diffusion internationale et sélection drastique.
Gestion administrative & juridique
Rédaction du bail Loi ALUR ou Code Civil, états des lieux sur tablette, révision annuelle IRL, renouvellements, gestion des préavis et congés.
Gestion comptable & fiscale
Encaissement, quittancements, virement le 10 du mois, régularisation des charges syndic et préparation de votre déclaration (foncier 2044 ou LMNP).
Maintenance & gestion technique
Suivi des travaux et sinistres, coordination directe avec les syndics parisiens et intervention rapide de notre réseau d'artisans certifiés.
Garantie Totale de vos revenus
À Paris 9e (75009), nous protégeons chaque euro de vos revenus locatifs jusqu'à 90 000 €.
des sommes encaissées, agrément des dossiers inclus. Sans franchise de carence.
Protection optimale adaptée aux loyers élevés de Paris 9e.
Prise en charge des remises en état après franchise d'un mois de loyer hors charges.
Honoraires d'avocats, frais de procédure et d'huissier pris en charge intégralement.
Combien coûte la gestion locative à
Paris 9e ?
Comparez nos honoraires à 4 % HT (100 % déductibles de vos revenus fonciers) avec les tarifs moyens pratiqués par les cabinets d'administration de biens du 75009.
Simulateur de gain annuel
Déplacez le curseur selon le loyer mensuel charges comprises de votre appartement à Paris 9e :
| Prestations & Garanties | MD Gestion Locative | Cabinet Classique 75009 |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion courante | 4 % HT (4,8 % TTC) | 6,5 % à 8,5 % TTC |
| Assurance Loyers Impayés (GLI) | 2,7 % TTC (jusqu'à 90 000 €) | 3 % à 3,8 % TTC (plafonds réduits) |
| Franchise / Délai de carence GLI | 0 jour (Sans franchise) | 1 à 3 mois de franchise fréquents |
| Mise en location (Plafond ALUR Zone Très Tendue) | 12 €/m² + 3 €/m² (État des lieux) | 15 €/m² + frais d'entremise bailleur |
| Date de versement des loyers | Le 10 de chaque mois | Entre le 20 et la fin du mois / Trimestriel |
| Résiliation de votre ancien gestionnaire | 0 € (Prise en charge intégrale) | Démarches à la charge du propriétaire |
| Déductibilité fiscale (Foncier 2044 / LMNP) | 100 % déductible + Aide déclaration | Option aide fiscale facturée 150 € à 300 € |
Exemples de biens récemment loués et gérés à Paris 9e
Depuis notre siège voisin de Neuilly-sur-Seine (12 min via Saint-Lazare / Opéra (Transilien L & Métro Ligne 3)), nos gestionnaires accompagnent les propriétaires bailleurs dans tous les quartiers de Paris 9e (75009).
Appartement familial 4 pièces (94 m²)
Avenue Trudaine (Martyrs / Condorcet)
Loyer plafonné en location nue classique avec un DPE D. Passage en meublé familial haut de gamme + valorisation d'un balcon filant plein sud avec vue dégagée sur le Sacré-Cœur : loué 3 780 € CC/mois en 3 jours.
T2 de standing (51 m²)
Rue de La Rochefoucauld (Nouvelle Athènes)
Mise en location auprès d'un cadre dirigeant de Google France (rue de Londres voisine). Signature d'un Bail Société (Code Civil) déplafonné à 2 490 € CC/mois, gestion 4 % HT.
Studio meublé (26 m²)
Rue Cadet
Propriétaire subissant des vacances locatives répétées en gestion directe. Prise en charge MD Gestion + GLI 2,7 % sans carence, relocation en 48h à 1 190 € CC/mois.
Votre appartement à Paris 9e est déjà géré par un autre cabinet ?
Vous pouvez changer de gestionnaire locatif en cours de bail sans aucun frais ni coupure pour votre locataire. Notre cabinet prend en charge 100 % des formalités auprès de votre ancien administrateur de biens parisien (Loi Chatel ou préavis de résiliation) :
- 1 Audit gratuit de votre mandat actuel : vérification des conditions de sortie et envoi du courrier recommandé de résiliation par notre cabinet.
- 2 Récupération directe des pièces : bail, état des lieux, dépôt de garantie, historique comptable et appels de fonds syndic.
- 3 Information du locataire en place : continuité transparente des encaissements et passage immédiat à nos honoraires à 4 % HT.
Prise en charge sous 5 jours ouvrés par notre équipe dédiée à Paris 9e (75009).
Transférer mon mandat à 4% HT
Des locataires à la hauteur
de votre bien
Paris 9e (75009) attire une clientèle française et internationale de premier plan. Voici les profils que nous sélectionnons dans cet arrondissement.
Dirigeants & Banquiers d'affaires
CDI grands groupes, associés de cabinets et revenus > 3,5x le loyer vérifiés.
Diplomates & Baux Sociétés
Ambassades, OCDE et multinationales signant des baux Code Civil à loyer libre.
Familles CSP+
Attirées par la sectorisation scolaire d'excellence sur les appartements de 3 à 6 pièces.
Avocats & Professions libérales
Proximité du Quartier Central des Affaires (8e), de l'Étoile et du Palais de Justice (17e).
Cadres en Mobilité & Expatriés
Locations meublées LMNP haut de gamme clé en main avec garantie GLI sans carence.
Pieds-à-terre d'Entreprises
Résidences de fonction louées à l'année par des sociétés françaises et étrangères.
Propriétaire
Check-list des éléments à fournir
Locataire
Check-list des éléments à fournirSpécialistes de la Gestion Locative
Anne-Marie Prieto
Directrice Gestion Locative
Sophie Dargence
Directrice Financière
Soizic Ponthus
Gestionnaire
Expertise de Proximité
Une équipe dédiée de gestionnaires pour votre gestion locative
Ce que disent nos propriétaires à Paris 9e
« Loyer plafonné en location nue classique avec un DPE D. Grâce à l'expertise de MD Gestion (Passage en meublé familial haut de gamme + valorisation d'un balcon filant plein sud avec vue dégagée sur le Sacré-Cœur : loué 3 780 € CC/mois en 3 jours.), nous avons atteint notre objectif : +590 €/mois vs location nue. Une gestion locative parisienne d'une efficacité rare. »
« Mise en location auprès d'un cadre dirigeant de Google France (rue de Londres voisine). Grâce à l'expertise de MD Gestion (Signature d'un Bail Société (Code Civil) déplafonné à 2 490 € CC/mois, gestion 4 % HT.), nous avons atteint notre objectif : Rentabilité optimisée hors plafond. Une gestion locative parisienne d'une efficacité rare. »
« Propriétaire subissant des vacances locatives répétées en gestion directe. Grâce à l'expertise de MD Gestion (Prise en charge MD Gestion + GLI 2,7 % sans carence, relocation en 48h à 1 190 € CC/mois.), nous avons atteint notre objectif : Zéro vacance locative. Une gestion locative parisienne d'une efficacité rare. »
Questions fréquentes sur la gestion locative à Paris 9e
Tout ce qu'un propriétaire bailleur à Paris 9e (75009) doit savoir en 2026.
Quels sont les tarifs et honoraires de gestion locative à Paris 9e (75009) ?
Chez MD Gestion Locative, nos honoraires de gestion courante à Paris 9e sont fixés à 4 % HT (soit 4,8 % TTC) sur les sommes encaissées, sans frais administratifs cachés, contre 7 % à 9 % TTC dans les cabinets parisiens traditionnels. L'assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) est proposée en option à 2,7 % TTC sans franchise. L'intégralité de ces frais est déductible à 100 % de vos revenus fonciers ou recettes LMNP au régime réel.
Comment fonctionne l'encadrement des loyers et le complément de loyer à Paris 9e en 2026 ?
À Paris 9e (75009), l'encadrement préfectoral des loyers (Loi ELAN / DRIHL Paris) impose de respecter le loyer de référence majoré selon le secteur et l'époque. Notre cabinet optimise légalement votre loyer : application du plafond majoré avec surcote meublée, rédaction d'un complément de loyer solide et juridiquement motivé en cas de vue, terrasse ou caractéristiques remarquables, ou conclusion d'un bail Code Civil (bail société pour dirigeants ou diplomates) 100 % libre.
Quel est le loyer moyen au m² à Paris 9e par quartier ?
En 2026, le loyer moyen à Paris 9e s'établit entre 37,00 € à 45,50 € / m² selon les micro-quartiers (Nouvelle Athènes, Rue des Martyrs, Trudaine, Chaussée-d'Antin) et la typologie du bien (studios meublés LMNP ou grands appartements de réception haussmanniens).
Quel est le délai moyen pour louer un appartement à Paris 9e ?
Notre délai moyen de relocation à Paris 9e est de 3,8 jours. Grâce à l'attractivité exceptionnelle de l'arrondissement, à la proximité des métros (Métro Lignes 12 (Saint-Georges) et à notre fichier qualifié de cadres dirigeants, diplomates et locataires en CDI, la relocation s'effectue sans aucune vacance locative.
Où est situé votre cabinet par rapport à Paris 9e ?
Notre cabinet historique MDRC Gestion (fondé en 1996) est situé au 62 bis Avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (92200), soit à 12 min via Saint-Lazare / Opéra (Transilien L & Métro Ligne 3) de Paris 9e. Cette proximité directe avec l'Ouest parisien permet d'assurer des visites personnalisées, des états des lieux rigoureux et un suivi d'artisans ultra-réactif.
Vaut-il mieux louer vide ou meublé (LMNP / Bail Société) à Paris 9e ?
À Paris 9e, le Bail Société / Code Civil (logement de fonction pour cadres supérieurs ou diplomates) est particulièrement avantageux pour déplafonner totalement le loyer. Sur les studios et T2, la location meublée LMNP au réel permet de maximiser le loyer tout en amortissant le bien pour effacer l'impôt. Sur les grands appartements familiaux (Nouvelle Athènes, Rue des Martyrs, Trudaine, Chaussée-d'Antin), la location vide offre une stabilité de longue durée auprès de locataires hautement solvables.
Gestion locative autour de Paris 9e et dans l'Ouest Parisien
Depuis notre siège voisin de Neuilly-sur-Seine (12 min via Saint-Lazare / Opéra (Transilien L & Métro Ligne 3)), notre cabinet assure la gestion locative de vos biens à Paris 9e (75009) et dans les secteurs limitrophes :
Votre bien à
Paris 9e
Confiez votre gestion locative (75009) à notre cabinet expert de l'Ouest parisien depuis 1996. Honoraires à 4 % HT, GLI 2,7 % sans carence, étude locative gratuite sous 24 h.
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