Gestion locative
Boulogne-Billancourt
Première ville des Hauts-de-Seine (92100), pôle des médias (TF1, Canal+, Bouygues) et écrin résidentiel en lisière du Bois de Boulogne : confiez votre appartement à notre cabinet expert. Gestion intégrale à 4 % HT, loyers garantis à 100 % (GLI 2,7 %) versés le 10 du mois et relocation en moins de 10 jours.
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étude gratuite
Propriétaire à Boulogne-Billancourt ? Nos experts analysent votre bien et vous proposent une stratégie locative sur-mesure.
La gestion locative à Boulogne-Billancourt (92100) en bref
Avec plus de 120 000 habitants et des milliers d'emplois tertiaires (sièges de TF1, Bouygues Telecom, Groupe Canal+, L'Équipe, Renault, OCDE à proximité), Boulogne-Billancourt affiche l'une des tensions locatives les plus élevées d'Île-de-France. Le loyer médian s'établit à 25,2 €/m² hors charges en location nue et grimpe entre 28 €/m² et 35 €/m² en location meublée (LMNP) ou pour les biens avec extérieur près du Bois de Boulogne et sur le Trapèze. En confiant votre bien à MD Gestion Locative (cabinet MDRC Gestion fondé en 1996 dans les Hauts-de-Seine), vous bénéficiez d'honoraires réduits à 4 % HT (100 % déductibles de vos revenus fonciers), d'une Garantie Loyers Impayés à 2,7 % jusqu'à 90 000 € et du versement automatique de vos loyers le 10 de chaque mois.
Le marché locatif premium de
Boulogne-Billancourt
Située dans le prolongement immédiat du 16e arrondissement de Paris et bordée par la Seine et le Bois de Boulogne, Boulogne-Billancourt (92100) conjugue deux marchés immobiliers complémentaires : au Nord, un parc résidentiel prestigieux (hôtels particuliers, immeubles haussmanniens et Art Déco des années 1930 autour de Parchamp–Albert Kahn et de l'Hôtel de Ville) ; au Sud, l'architecture contemporaine bas-carbone de l'écoquartier du Trapèze et de l'Île Seguin (La Seine Musicale).
Réussir sa gestion locative à Boulogne-Billancourt exige une maîtrise chirurgicale de ces disparités. Un studio ou 2 pièces meublé proche de Marcel Sembat (Ligne 9) ou de Porte de Saint-Cloud cible des jeunes cadres du numérique et des médias, tandis qu'un 4 pièces familial secteur Dupanloup / Notre-Dame ou Silly–Gallieni attire des cadres dirigeants et expatriés signant des baux stables sur plusieurs années.
Implanté dans les Hauts-de-Seine depuis 1996 (Neuilly-sur-Seine), notre cabinet MD Gestion Locative sélectionne des dossiers irréprochables (taux d'effort vérifié, contrôle anti-fraude des pièces fiscales et bancaires, agrément GLI immédiat) et pilote l'entretien technique de votre patrimoine avec nos artisans certifiés intervenant dans tout le 92100.
Grand Paris Seine Ouest (92100)
Gestion Patrimoniale à Boulogne-Billancourt
Hauts-de-Seine
Encadrement des loyers à Boulogne-Billancourt :
ce que dit vraiment la loi
De nombreux propriétaires confondent les règles de Paris avec celles de Boulogne-Billancourt. Notre expertise juridique vous évite de sous-louer votre bien tout en vous protégeant de tout litige.
1re mise en location 100 % libre
Contrairement à Paris, Boulogne-Billancourt n'est pas soumise au plafonnement préfectoral des loyers au m² (il n'y a ni loyer de référence majoré, ni besoin de justifier un complément de loyer). Pour une première mise en location, un bien acquis libre ou inoccupé depuis plus de 18 mois (DPE A à E), nous fixons librement votre loyer au prix fort du marché boulonnais.
Déplafonnement légal par travaux
En tant que commune en Zone Tendue, le loyer entre deux locataires est en principe limité à l'ancien loyer révisé à l'IRL. Toutefois, notre cabinet active les deux dérogations légales : travaux d'amélioration (> 50 % d'une année de loyer permet une hausse de +15 % du coût TTC des travaux par an ; > 1 an de loyer libère totalement le loyer) ou réévaluation d'un loyer manifestement sous-évalué (dossier de 6 références locales).
Zéro vacance & Bail Société
En zone tendue, le préavis du locataire est réduit à 1 mois : nous commercialisons votre bien dès le jour de réception du congé. De plus, nous maîtrisons les baux Code Civil (logement de fonction / bail société) très recherchés par les grands groupes de Boulogne-Billancourt, ainsi que l'accompagnement énergétique DPE pour valoriser durablement votre patrimoine.
Loyers au m² et spécificités des 6 quartiers de Boulogne-Billancourt
Chaque micro-quartier boulonnais possède sa propre dynamique locative. Voici nos données de gestion actualisées pour estimer et louer votre bien au meilleur prix.
| Quartier de Boulogne-Billancourt | Stations Métro / Tram | Loyer Vide (€/m² HC) | Loyer Meublé (€/m² HC) | Profil Locataire Dominant |
|---|---|---|---|---|
| 1. Parchamp – Albert Kahn (Nord-Ouest) | Boulogne Jean-Jaurès (M10), Pont de St-Cloud | 27 € – 32 €/m² | 30 € – 35 €/m² | Familles CSP+, cadres dirigeants, diplomates |
| 2. Prince – Marmottan (Nord-Est / Auteuil) | Porte d'Auteuil / Michel-Ange Molitor (M9, M10) | 27 € – 31 €/m² | 29 € – 34 €/m² | Familles aisées, professions libérales, expatriés |
| 3. Centre-Ville / Hôtel de Ville – Les Passages | Marcel Sembat (M9), Jean-Jaurès (M10) | 25 € – 28 €/m² | 28 € – 32 €/m² | Couples actifs, familles, cadres commerces & conseil |
| 4. Billancourt – Rives de Seine (Trapèze / Île Seguin) | Billancourt, Pont de Sèvres (M9, T2, future L15) | 25 € – 29 €/m² | 28 € – 33 €/m² | Cadres médias/tech (Renault, TF1), jeunes familles |
| 5. République – Point-du-Jour (Sud-Est) | Marcel Sembat, Porte de St-Cloud (M9) | 24 € – 28 €/m² | 27 € – 31 €/m² | Salariés TF1 / Canal+ / L'Équipe, jeunes actifs parisiens |
| 6. Silly – Gallieni / Bellevue (Sud-Ouest) | Pont de Sèvres (M9), Parc de St-Cloud (T2) | 23 € – 27 €/m² | 26 € – 30 €/m² | Cadres supérieurs, couples et familles stables |
1. Parchamp – Albert Kahn & Bois de Boulogne
Le secteur le plus coté de Boulogne Nord (rue du Château, avenue Robert Schuman, église Notre-Dame, collège Dupanloup, musée Albert-Kahn). Immeubles en pierre de taille et années 1930 recherchés par les familles CSP+ et expatriés pour la proximité du Bois de Boulogne et de la ligne 10 (Jean-Jaurès).
2. Centre-Ville / Hôtel de Ville & Les Passages
Cœur commerçant et administratif autour de la Mairie, du centre commercial Les Passages et du boulevard Jean-Jaurès. Très forte demande sur les 2 et 3 pièces dans les immeubles Art Déco et bourgeois, avec une vacance locative quasi nulle grâce au hub Marcel Sembat (Ligne 9).
3. Rives de Seine / Écoquartier du Trapèze & Île Seguin
Anciens terrains Renault métamorphosés autour du Parc de Billancourt et de La Seine Musicale. Résidences récentes (DPE A/B/C) avec balcons, terrasses et parkings. Secteur roi pour la location meublée LMNP et les cadres en mobilité profitant du métro Pont de Sèvres (M9 et future Ligne 15 du Grand Paris Express).
4. République – Point-du-Jour
À la lisière immédiate de Paris 16e (Porte de Saint-Cloud) et des grands sièges médias (TF1, L'Équipe, Canal+ à proximité). Idéal pour les studios, T1 et T2 meublés à haut rendement locatif, loués en moins d'une semaine à des jeunes cadres en CDI.
5. Silly – Gallieni / Bellevue
Entre la Route de la Reine, la rue de Silly et les quais de Seine face au Parc de Saint-Cloud. Copropriétés verdoyantes des années 1970 à 2000 avec gardien, balcons et caves. Excellente stabilité des locataires et gestion de copropriété maîtrisée.
6. Prince – Marmottan (Roland-Garros / Molitor)
Quartier résidentiel confidentiel jouxtant le 16e arrondissement (Auteuil), le stade Roland-Garros et l'hôpital Ambroise-Paré. Biens patrimoniaux d'exception, appartements avec terrasses et hôtels particuliers exigeant une gestion locative sur-mesure.
Notre engagement
Votre loyer versé le 10 du mois, quoi qu'il arrive.
Administration de biens
tout inclus
Une prise en charge à 360° de votre bien à Boulogne-Billancourt, de la mise en location à la gestion quotidienne.
Mise en location optimisée
Estimation au juste prix, photographies professionnelles, diffusion sur tous les portails, sélection rigoureuse du locataire.
Gestion administrative & juridique
Rédaction et dépôt du bail, gestion CAF, révision annuelle, renouvellements, gestion des préavis et congés.
Gestion comptable & fiscale
Encaissement, quittancements, régularisation de charges, reporting mensuel. Préparation des éléments pour votre déclaration (foncier ou LMNP).
Maintenance & gestion technique
Résiliation et souscription des contrats, suivi des sinistres, coordination avec l'assurance et le syndic, réseau d'artisans certifiés.
Garantie Totale de vos revenus
À Boulogne-Billancourt, nous protégeons chaque euro de vos revenus locatifs.
des sommes encaissées, agrément des dossiers inclus. Sans franchise de carence.
Protection optimale de vos revenus locatifs à Boulogne-Billancourt.
Prise en charge des remises en état après franchise d'un mois de loyer hors charges.
Honoraires d'avocats, frais de procédure et d'huissier pris en charge intégralement.
Combien coûte la gestion locative à
Boulogne-Billancourt ?
Comparez nos honoraires à 4 % HT (100 % déductibles de vos revenus fonciers) avec les tarifs moyens pratiqués par les agences immobilières traditionnelles du 92100.
Simulateur de gain annuel
Déplacez le curseur selon le loyer mensuel charges comprises de votre bien à Boulogne-Billancourt :
| Prestations & Garanties | MD Gestion Locative | Agence Classique 92100 |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion courante | 4 % HT (4,8 % TTC) | 6,5 % à 8,5 % TTC |
| Assurance Loyers Impayés (GLI) | 2,7 % TTC (jusqu'à 90 000 €) | 3 % à 3,8 % TTC (plafonds réduits) |
| Franchise / Délai de carence GLI | 0 jour (Sans franchise) | 1 à 3 mois de franchise fréquents |
| Mise en location (Plafond ALUR Zone Très Tendue) | 12 €/m² + 3 €/m² (État des lieux) | 15 €/m² + frais d'entremise bailleur |
| Date de versement des loyers | Le 10 de chaque mois | Entre le 20 et la fin du mois / Trimestriel |
| Résiliation de votre ancien gestionnaire | 0 € (Prise en charge intégrale) | Démarches à la charge du propriétaire |
| Déductibilité fiscale (Foncier 2044 / LMNP) | 100 % déductible + Aide déclaration | Option aide fiscale facturée 150 € à 300 € |
Exemples de biens récemment loués et gérés à Boulogne-Billancourt
Découvrez des exemples représentatifs de mises en location et reprises de gestion réalisées par notre équipe dans les différents quartiers de Boulogne-Billancourt.
T2 Meublé · 45 m² + Balcon
Proche Métro Billancourt (Ligne 9) · DPE B
Résidence récente (2018) avec parking en sous-sol. Mise en valeur par shooting photo HD, bail meublé LMNP signé avec un cadre du groupe Canal+ après sélection de 6 dossiers éligibles GLI.
T4 Familial Vide · 88 m²
Secteur Rue du Château / Jean-Jaurès (M10) · DPE C
Appartement ancien rénové en pierre de taille (parquet, moulures). Déplafonnement légal du loyer après travaux d'amélioration énergétique et mise en location auprès d'un couple de cadres dirigeants.
Studio Meublé · 26 m²
Proche Porte de Saint-Cloud & TF1 · DPE D
Reprise de gestion d'un studio auparavant loué nu. Transformation en meublé optimisé, relocation immédiate sans jour de vacance locative entre les deux locataires (préavis d'un mois anticipé).
Votre bien à Boulogne-Billancourt est déjà géré par une autre agence ?
Vous pouvez changer de gestionnaire locatif même si un locataire est déjà en place, sans perturber son bail en cours. Notre cabinet s'occupe gratuitement de toutes les démarches juridiques et administratives auprès de votre ancien administrateur de biens (application de la Loi Chatel ou résiliation à l'échéance avec préavis de 3 mois) :
- 1 Audit gratuit de votre mandat actuel : vérification de la date d'échéance et envoi par nos soins du courrier recommandé de résiliation.
- 2 Récupération intégrale du dossier : bail, état des lieux d'entrée, dépôt de garantie, historique comptable et décomptes de charges syndic.
- 3 Notification au locataire en place : continuité totale des quittancements et activation immédiate de votre tarif à 4 % HT.
Prise en charge sous 5 jours ouvrés par notre équipe dédiée aux Hauts-de-Seine.
Transférer mon mandat à 4% HT
Des locataires à la hauteur
de votre bien
Boulogne-Billancourt attire des profils de premier plan. Voici les typologies de locataires que nous accompagnons dans ce secteur.
Cadres médias & tech
Salariés de TF1, Bouygues, studios de production. CDI solides, recherchent proximité bureau et qualité de vie.
Familles CSP+
Attirées par les écoles réputées et la proximité du Bois de Boulogne. 3-4 pièces, baux longs et stables.
Expatriés internationaux
Cadres envoyés par leur entreprise, bail meublé ou professionnel. Dossiers financiers solides.
Jeunes actifs parisiens
Prêts à quitter Paris pour gagner en surface. Studios et 2 pièces, CDI tech et conseil.
Créatifs & indépendants
Attirés par le passé cinématographique et les espaces atypiques reconvertis du quartier Trapèze.
Professions libérales
Avocats, médecins, consultants domiciliant leur activité dans un beau 2-pièces du centre-ville.
Propriétaire
Check-list des éléments à fournir
Locataire
Check-list des éléments à fournirSpécialistes de la Gestion Locative
Anne-Marie Prieto
Directrice Gestion Locative
Sophie Dargence
Directrice Financière
Soizic Ponthus
Gestionnaire
Expertise de Proximité
Une équipe dédiée de gestionnaires pour votre gestion locative
Ce que disent nos propriétaires à Boulogne-Billancourt
« J'ai transféré la gestion de mon T3 rue de Silly chez MD Gestion Locative après des années dans une grande enseigne nationale. Honoraires divisés par deux (4 % HT), virements reçus le 10 du mois avec une régularité parfaite et une réactivité remarquable de Soizic et Anne-Marie. »
« Appartement 2 pièces meublé dans l'écoquartier du Trapèze reloué en moins d'une semaine à un cadre de Bouygues Telecom. L'équipe maîtrise parfaitement la fiscalité LMNP et le filtrage des dossiers pour l'assurance loyers impayés. Je recommande les yeux fermés. »
« Étant expatrié à l'étranger, j'avais besoin d'un cabinet de confiance proche de mon bien situé près de Jean-Jaurès / Parchamp. Suivi de travaux impeccable entre deux locataires et revalorisation légale du loyer parfaitement gérée. »
Questions fréquentes sur la gestion locative à Boulogne-Billancourt
Tout ce qu'un propriétaire bailleur à Boulogne-Billancourt (92100) doit savoir en 2026.
Quels sont les tarifs et honoraires de gestion locative à Boulogne-Billancourt ?
Chez MD Gestion Locative, nos honoraires de gestion courante à Boulogne-Billancourt sont fixés à 4 % HT (soit 4,8 % TTC) sur les sommes encaissées, sans frais administratifs cachés, contre 7 % à 9 % TTC en moyenne dans les agences traditionnelles du 92100. L'assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) est proposée en option à 2,7 % TTC. L'intégralité de nos honoraires et de l'assurance GLI est déductible à 100 % de vos revenus fonciers (régime réel) ou de vos recettes LMNP.
Boulogne-Billancourt est-elle soumise à l'encadrement des loyers en 2026 ?
Contrairement à Paris, Boulogne-Billancourt (92100) n'est pas soumise au plafonnement préfectoral des loyers au m² (Loi ELAN) : il n'existe pas de loyer de référence majoré ni de mécanisme de complément de loyer. En revanche, la commune est classée en Zone Tendue : lors d'une première mise en location (ou après 18 mois d'inoccupation), le loyer est fixé 100 % librement. Lors d'une relocation, l'évolution du loyer suit l'IRL, sauf si nous activons les leviers légaux de déplafonnement : réalisation de travaux d'amélioration ou réévaluation d'un loyer manifestement sous-évalué appuyée par 6 références locales (pour les biens classés de A à E au DPE).
Quel est le loyer moyen au m² à Boulogne-Billancourt par quartier ?
Le loyer médian à Boulogne-Billancourt s'établit autour de 25,2 €/m² hors charges en location vide et entre 28 et 33 €/m² en location meublée. Les secteurs Parchamp–Albert Kahn / Bois de Boulogne (28 à 35 €/m²), Prince–Marmottan (27 à 34 €/m²) et l'écoquartier neuf du Trapèze / Île Seguin (27 à 33 €/m²) sont les plus valorisés, suivis de Centre-Ville / Les Passages (25 à 32 €/m²), République–Point-du-Jour (24 à 31 €/m²) et Silly–Gallieni (23 à 30 €/m²).
Quel est le délai moyen pour louer un appartement à Boulogne-Billancourt ?
Notre délai moyen de relocation à Boulogne-Billancourt est inférieur à 10 jours. En zone tendue, le préavis du locataire sortant étant d'un mois, nous déclenchons la diffusion sur les portails nationaux et internationaux et sollicitons notre base de candidats qualifiés (cadres de TF1, Bouygues, Canal+, OCDE, familles CSP+) dès réception du congé pour éliminer toute vacance locative.
Comment fonctionne votre Garantie Loyers Impayés (GLI) à Boulogne-Billancourt ?
Notre assurance GLI à 2,7 % TTC des sommes encaissées protège vos revenus jusqu'à 90 000 € de loyers impayés sans franchise ni délai de carence, couvre les dégradations locatives jusqu'à 10 000 € et prend en charge 100 % des frais de procédure et de protection juridique jusqu'à 16 000 €. Vos loyers vous sont versés le 10 de chaque mois.
Vaut-il mieux louer vide ou meublé (LMNP) à Boulogne-Billancourt ?
Dans les quartiers Trapèze / Rives de Seine, Marcel Sembat et Point-du-Jour, la location meublée (statut LMNP au régime réel ou bail mobilité/société) sur les studios, T2 et T3 permet de majorer le loyer de 10 à 15 % tout en gommant l'imposition grâce à l'amortissement comptable. Dans les secteurs familiaux comme Parchamp–Albert Kahn ou Silly–Gallieni, la location nue sur les grands T3, T4 et T5 assure une stabilité locative longue durée avec un très faible taux de rotation.
Gestion locative autour de Boulogne-Billancourt et dans les Hauts-de-Seine (92)
Depuis notre siège de Neuilly-sur-Seine, notre cabinet assure la gestion locative de vos biens à Boulogne-Billancourt et dans toutes les communes limitrophes de l'Ouest parisien :
Votre bien à
Boulogne-Billancourt
Confiez votre gestion locative (92100) à des experts du marché boulonnais et des Hauts-de-Seine depuis 1996. Étude locative gratuite, réponse sous 24 h.
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