Gestion locative
Paris 3e
À 18 min via Métro Ligne 1 (Hôtel de Ville / Saint-Paul) & Ligne 3 de notre cabinet de Neuilly (Porte Maillot / Axe Ligne 1), nous assurons la gestion locative d'excellence de vos biens à Paris 3e (75003) : Archives, Enfants-Rouges, Square du Temple, Sainte-Avoye (Métro Ligne 3 (Temple). Honoraires dès 4 % HT, loyers garantis 100 % (GLI 2,7 %) et relocation en 3,9 jours.
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étude gratuite
Propriétaire à Paris 3e (75003) ? Nos experts calculent votre plafond DRIHL, votre complément de loyer et votre potentiel en Bail Société sous 24h.
La gestion locative à Paris 3e (75003) en bref
Arrondissement prestigieux et hautement convoité, Paris 3e (75003) bénéficie d'une tension locative exceptionnelle. Le loyer moyen s'y établit autour de 39,00 € à 48,50 € / m² selon les quartiers (Archives, Enfants-Rouges, Square du Temple, Sainte-Avoye). En confiant votre appartement à MD Gestion Locative (cabinet MDRC Gestion fondé en 1996 au 62 bis Av. Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine), vous profitez d'honoraires à 4 % HT (100 % déductibles), d'une assurance GLI à 2,7 % sans franchise, d'une relocation record en 3,9 jours et d'une maîtrise juridique absolue de la Loi ELAN et des baux sociétés.
Le marché locatif de prestige de
Paris 3e
Doté d'une identité architecturale remarquable et d'une attractivité culturelle et économique de premier plan, Paris 3e attire une clientèle locative haut de gamme : cadres supérieurs, diplomates, dirigeants d'entreprises et familles en quête d'adresses d'exception.
Le parc immobilier du 3e arrondissement (Haut-Marais) rassemble de superbes immeubles haussmanniens, résidences de caractère et biens contemporains de prestige (Archives, Enfants-Rouges, Square du Temple, Sainte-Avoye). La proximité des pôles scolaires (Lycée Victor Hugo, Lycée Turgot, Collège Pierre Jean de Béranger, École des Francs-Bourgeois à proximité) et des sièges et institutions majeurs (Galeries d'art internationales, Maisons de création & d'architecture (Haut-Marais), Sièges Tech & Luxe) garantit une demande permanente et un taux d'occupation de 100 %.
Situé au 62 bis Avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (18 min via Métro Ligne 1 (Hôtel de Ville / Saint-Paul) & Ligne 3), notre cabinet MD Gestion Locative accompagne les propriétaires bailleurs de Paris 3e depuis 30 ans avec une présence de terrain continue et une rigueur juridique totale.
Paris Ouest & Rive Droite (75003)
Gestion Patrimoniale à Paris 3e
Cabinet
Encadrement des loyers à Paris 3e :
sécurisation Loi ELAN & complément de loyer
À Paris 3e (75003), les plafonds préfectoraux DRIHL varient fortement entre Ternes/Monceau et Batignolles/Épinettes : notre expertise juridique sécurise et maximise votre loyer.
Archives, Enfants-Rouges, Square du Temple
À Paris 3e (75003), l'arrêté préfectoral DRIHL Paris fixe des plafonds de loyer spécifiques selon les micro-quartiers et l'année de construction. Nous appliquons le loyer de référence majoré exact au centime près ainsi que la majoration légale pour les locations meublées (LMNP).
Atouts rares & Haussmannien (Paris 3e)
Nous valorisons les caractéristiques remarquables de votre appartement à Paris 3e par un complément de loyer juridiquement motivé : terrasse plein ciel, balcon filant, vue dégagée monument ou jardin, hauteur sous plafond remarquable ou prestations de grand standing.
Bail Société & Cadres (Paris 3e)
Grâce à notre implantation au 62 bis Av. Charles de Gaulle à Neuilly et à notre réseau d'entreprises (Galeries d'art internationales, Maisons de création & d'architecture (Haut-Marais), Sièges Tech & Luxe), nous concluons également des baux sociétés (Code Civil, loyer 100 % libre) ainsi que des locations meublées à haute rentabilité.
Loyers au m² et spécificités des 6 quartiers de Paris 3e
De Archives à Enfants-Rouges (Métro Ligne 3 (Temple), découvrez les loyers 2026 au m² par quartier dans le 3e.
| Quartier de Paris 3e (75003) | Stations Métro / RER / Transilien | Loyer Vide (€/m² HC) | Meublé / Complément / Société | Profil Locataire Dominant |
|---|---|---|---|---|
| 1. Archives / Musée Picasso / Francs-Bourgeois | Métro Ligne 3 (Temple | 38 € – 46 €/m² | 42 € – 48 €/m² | Dirigeants, diplomates & collectionneurs |
| 2. Enfants-Rouges / Bretagne / Charlot | Métro Ligne 3 (Temple | 38 € – 44 €/m² | 40 € – 47 €/m² | Cadres internationaux & architectes |
| 3. Square du Temple / Mairie du 3e | Métro Ligne 3 (Temple | 36 € – 43 €/m² | 40 € – 46 €/m² | Familles cadres supérieurs |
| 4. Sainte-Avoye / Rambuteau / Beaubourg | Métro Ligne 3 (Temple | 36 € – 42 €/m² | 39 € – 45 €/m² | Expatriés & cadres créatifs |
| 5. Arts-et-Métiers / Réaumur / Gravilliers | Métro Ligne 3 (Temple | 36 € – 42 €/m² | 38 € – 44 €/m² | Couples de cadres |
| 6. Boulevard des Filles-du-Calvaire / Turenne | Métro Ligne 3 (Temple | 36 € – 42 €/m² | 39 € – 46 €/m² | Professions libérales & baux sociétés |
1. Archives / Musée Picasso / Francs-Bourgeois
Secteur d'exception pour ses hôtels particuliers xviie, appartements nobles avec parquets versailles. Loyers de référence : 41,50 € – 48,50 € / m². Profil dominant : dirigeants, diplomates & collectionneurs.
2. Enfants-Rouges / Bretagne / Charlot
Secteur d'exception pour ses 2 et 3 pièces de charme au cœur du haut-marais le plus recherché. Loyers de référence : 40,50 € – 47,00 € / m². Profil dominant : cadres internationaux & architectes.
3. Square du Temple / Mairie du 3e
Secteur d'exception pour ses appartements familiaux avec vue sur le square du temple. Loyers de référence : 39,50 € – 46,00 € / m². Profil dominant : familles cadres supérieurs.
4. Sainte-Avoye / Rambuteau / Beaubourg
Secteur d'exception pour ses studios et t2 meublés à rotation ultra-rapide. Loyers de référence : 39,00 € – 45,00 € / m². Profil dominant : expatriés & cadres créatifs.
5. Arts-et-Métiers / Réaumur / Gravilliers
Secteur d'exception pour ses duplex et appartements traversants sous les toits. Loyers de référence : 38,50 € – 44,50 € / m². Profil dominant : couples de cadres.
6. Boulevard des Filles-du-Calvaire / Turenne
Secteur d'exception pour ses grands appartements haussmanniens lumineux avec balcons filants. Loyers de référence : 39,00 € – 45,50 € / m². Profil dominant : professions libérales & baux sociétés.
Notre engagement
Votre loyer versé le 10 du mois, quoi qu'il arrive.
Administration de biens
tout inclus
Prise en charge à 360° de votre patrimoine immobilier à Paris 3e (75003).
Mise en location & Optimisation Loi ELAN
Calcul du plafond DRIHL, justification du complément de loyer ou bail société, photographies pro, diffusion internationale et sélection drastique.
Gestion administrative & juridique
Rédaction du bail Loi ALUR ou Code Civil, états des lieux sur tablette, révision annuelle IRL, renouvellements, gestion des préavis et congés.
Gestion comptable & fiscale
Encaissement, quittancements, virement le 10 du mois, régularisation des charges syndic et préparation de votre déclaration (foncier 2044 ou LMNP).
Maintenance & gestion technique
Suivi des travaux et sinistres, coordination directe avec les syndics parisiens et intervention rapide de notre réseau d'artisans certifiés.
Garantie Totale de vos revenus
À Paris 3e (75003), nous protégeons chaque euro de vos revenus locatifs jusqu'à 90 000 €.
des sommes encaissées, agrément des dossiers inclus. Sans franchise de carence.
Protection optimale adaptée aux loyers élevés de Paris 3e.
Prise en charge des remises en état après franchise d'un mois de loyer hors charges.
Honoraires d'avocats, frais de procédure et d'huissier pris en charge intégralement.
Combien coûte la gestion locative à
Paris 3e ?
Comparez nos honoraires à 4 % HT (100 % déductibles de vos revenus fonciers) avec les tarifs moyens pratiqués par les cabinets d'administration de biens du 75003.
Simulateur de gain annuel
Déplacez le curseur selon le loyer mensuel charges comprises de votre appartement à Paris 3e :
| Prestations & Garanties | MD Gestion Locative | Cabinet Classique 75003 |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion courante | 4 % HT (4,8 % TTC) | 6,5 % à 8,5 % TTC |
| Assurance Loyers Impayés (GLI) | 2,7 % TTC (jusqu'à 90 000 €) | 3 % à 3,8 % TTC (plafonds réduits) |
| Franchise / Délai de carence GLI | 0 jour (Sans franchise) | 1 à 3 mois de franchise fréquents |
| Mise en location (Plafond ALUR Zone Très Tendue) | 12 €/m² + 3 €/m² (État des lieux) | 15 €/m² + frais d'entremise bailleur |
| Date de versement des loyers | Le 10 de chaque mois | Entre le 20 et la fin du mois / Trimestriel |
| Résiliation de votre ancien gestionnaire | 0 € (Prise en charge intégrale) | Démarches à la charge du propriétaire |
| Déductibilité fiscale (Foncier 2044 / LMNP) | 100 % déductible + Aide déclaration | Option aide fiscale facturée 150 € à 300 € |
Exemples de biens récemment loués et gérés à Paris 3e
Depuis notre siège voisin de Neuilly-sur-Seine (18 min via Métro Ligne 1 (Hôtel de Ville / Saint-Paul) & Ligne 3), nos gestionnaires accompagnent les propriétaires bailleurs dans tous les quartiers de Paris 3e (75003).
Appartement de caractère 3 pièces (76 m²)
Rue de Bretagne (Enfants-Rouges)
Propriétaire souhaitant valoriser une terrasse privative sur cour arborée dans le Haut-Marais. Calcul du loyer de référence majoré DRIHL + justification juridique d'un complément de loyer de 480 €/mois (terrasse calme 18 m² + poutres XVIIe). Loué 3 420 € CC/mois.
Pied-à-terre 2 pièces meublé (46 m²)
Rue des Archives
Bailleur résidant à Genève cherchant un gestionnaire réactif avec GLI. Mise en place d'un Bail Code Civil (résidence secondaire d'un dirigeant suisse) à 2 450 € CC/mois, gestion technique intégrale.
Studio sous combles (25 m²)
Rue Rambuteau
Bien classé DPE F menacé d'interdiction de louer. Isolation de la toiture par l'intérieur + ballon thermodynamique extraplat (passage DPE D). Relocation immédiate à 1 190 € CC/mois.
Votre appartement à Paris 3e est déjà géré par un autre cabinet ?
Vous pouvez changer de gestionnaire locatif en cours de bail sans aucun frais ni coupure pour votre locataire. Notre cabinet prend en charge 100 % des formalités auprès de votre ancien administrateur de biens parisien (Loi Chatel ou préavis de résiliation) :
- 1 Audit gratuit de votre mandat actuel : vérification des conditions de sortie et envoi du courrier recommandé de résiliation par notre cabinet.
- 2 Récupération directe des pièces : bail, état des lieux, dépôt de garantie, historique comptable et appels de fonds syndic.
- 3 Information du locataire en place : continuité transparente des encaissements et passage immédiat à nos honoraires à 4 % HT.
Prise en charge sous 5 jours ouvrés par notre équipe dédiée à Paris 3e (75003).
Transférer mon mandat à 4% HT
Des locataires à la hauteur
de votre bien
Paris 3e (75003) attire une clientèle française et internationale de premier plan. Voici les profils que nous sélectionnons dans cet arrondissement.
Dirigeants & Banquiers d'affaires
CDI grands groupes, associés de cabinets et revenus > 3,5x le loyer vérifiés.
Diplomates & Baux Sociétés
Ambassades, OCDE et multinationales signant des baux Code Civil à loyer libre.
Familles CSP+
Attirées par la sectorisation scolaire d'excellence sur les appartements de 3 à 6 pièces.
Avocats & Professions libérales
Proximité du Quartier Central des Affaires (8e), de l'Étoile et du Palais de Justice (17e).
Cadres en Mobilité & Expatriés
Locations meublées LMNP haut de gamme clé en main avec garantie GLI sans carence.
Pieds-à-terre d'Entreprises
Résidences de fonction louées à l'année par des sociétés françaises et étrangères.
Propriétaire
Check-list des éléments à fournir
Locataire
Check-list des éléments à fournirSpécialistes de la Gestion Locative
Anne-Marie Prieto
Directrice Gestion Locative
Sophie Dargence
Directrice Financière
Soizic Ponthus
Gestionnaire
Expertise de Proximité
Une équipe dédiée de gestionnaires pour votre gestion locative
Ce que disent nos propriétaires à Paris 3e
« Propriétaire souhaitant valoriser une terrasse privative sur cour arborée dans le Haut-Marais. Grâce à l'expertise de MD Gestion (Calcul du loyer de référence majoré DRIHL + justification juridique d'un complément de loyer de 480 €/mois (terrasse calme 18 m² + poutres XVIIe). Loué 3 420 € CC/mois.), nous avons atteint notre objectif : Complément de loyer 100 % sécurisé. Une gestion locative parisienne d'une efficacité rare. »
« Bailleur résidant à Genève cherchant un gestionnaire réactif avec GLI. Grâce à l'expertise de MD Gestion (Mise en place d'un Bail Code Civil (résidence secondaire d'un dirigeant suisse) à 2 450 € CC/mois, gestion technique intégrale.), nous avons atteint notre objectif : Sérénité totale à distance. Une gestion locative parisienne d'une efficacité rare. »
« Bien classé DPE F menacé d'interdiction de louer. Grâce à l'expertise de MD Gestion (Isolation de la toiture par l'intérieur + ballon thermodynamique extraplat (passage DPE D). Relocation immédiate à 1 190 € CC/mois.), nous avons atteint notre objectif : Bien sauvé de l'interdiction DPE. Une gestion locative parisienne d'une efficacité rare. »
Questions fréquentes sur la gestion locative à Paris 3e
Tout ce qu'un propriétaire bailleur à Paris 3e (75003) doit savoir en 2026.
Quels sont les tarifs et honoraires de gestion locative à Paris 3e (75003) ?
Chez MD Gestion Locative, nos honoraires de gestion courante à Paris 3e sont fixés à 4 % HT (soit 4,8 % TTC) sur les sommes encaissées, sans frais administratifs cachés, contre 7 % à 9 % TTC dans les cabinets parisiens traditionnels. L'assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) est proposée en option à 2,7 % TTC sans franchise. L'intégralité de ces frais est déductible à 100 % de vos revenus fonciers ou recettes LMNP au régime réel.
Comment fonctionne l'encadrement des loyers et le complément de loyer à Paris 3e en 2026 ?
À Paris 3e (75003), l'encadrement préfectoral des loyers (Loi ELAN / DRIHL Paris) impose de respecter le loyer de référence majoré selon le secteur et l'époque. Notre cabinet optimise légalement votre loyer : application du plafond majoré avec surcote meublée, rédaction d'un complément de loyer solide et juridiquement motivé en cas de vue, terrasse ou caractéristiques remarquables, ou conclusion d'un bail Code Civil (bail société pour dirigeants ou diplomates) 100 % libre.
Quel est le loyer moyen au m² à Paris 3e par quartier ?
En 2026, le loyer moyen à Paris 3e s'établit entre 39,00 € à 48,50 € / m² selon les micro-quartiers (Archives, Enfants-Rouges, Square du Temple, Sainte-Avoye) et la typologie du bien (studios meublés LMNP ou grands appartements de réception haussmanniens).
Quel est le délai moyen pour louer un appartement à Paris 3e ?
Notre délai moyen de relocation à Paris 3e est de 3,9 jours. Grâce à l'attractivité exceptionnelle de l'arrondissement, à la proximité des métros (Métro Ligne 3 (Temple) et à notre fichier qualifié de cadres dirigeants, diplomates et locataires en CDI, la relocation s'effectue sans aucune vacance locative.
Où est situé votre cabinet par rapport à Paris 3e ?
Notre cabinet historique MDRC Gestion (fondé en 1996) est situé au 62 bis Avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (92200), soit à 18 min via Métro Ligne 1 (Hôtel de Ville / Saint-Paul) & Ligne 3 de Paris 3e. Cette proximité directe avec l'Ouest parisien permet d'assurer des visites personnalisées, des états des lieux rigoureux et un suivi d'artisans ultra-réactif.
Vaut-il mieux louer vide ou meublé (LMNP / Bail Société) à Paris 3e ?
À Paris 3e, le Bail Société / Code Civil (logement de fonction pour cadres supérieurs ou diplomates) est particulièrement avantageux pour déplafonner totalement le loyer. Sur les studios et T2, la location meublée LMNP au réel permet de maximiser le loyer tout en amortissant le bien pour effacer l'impôt. Sur les grands appartements familiaux (Archives, Enfants-Rouges, Square du Temple, Sainte-Avoye), la location vide offre une stabilité de longue durée auprès de locataires hautement solvables.
Gestion locative autour de Paris 3e et dans l'Ouest Parisien
Depuis notre siège voisin de Neuilly-sur-Seine (18 min via Métro Ligne 1 (Hôtel de Ville / Saint-Paul) & Ligne 3), notre cabinet assure la gestion locative de vos biens à Paris 3e (75003) et dans les secteurs limitrophes :
Votre bien à
Paris 3e
Confiez votre gestion locative (75003) à notre cabinet expert de l'Ouest parisien depuis 1996. Honoraires à 4 % HT, GLI 2,7 % sans carence, étude locative gratuite sous 24 h.
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