Gestion locative
Paris 13e
À 24 min directe via Métro Ligne 14 (Saint-Lazare -> Bibliothèque / Olympiades) de notre cabinet de Neuilly (Porte Maillot / Axe Ligne 1), nous assurons la gestion locative d'excellence de vos biens à Paris 13e (75013) : Butte-aux-Cailles, Gobelins, Paris Rive Gauche, Parc de Choisy (Métro Ligne 14 ultra-rapide (Bibliothèque François-Mitterrand). Honoraires dès 4 % HT, loyers garantis 100 % (GLI 2,7 %) et relocation en 4,2 jours.
Demandez votre
étude gratuite
Propriétaire à Paris 13e (75013) ? Nos experts calculent votre plafond DRIHL, votre complément de loyer et votre potentiel en Bail Société sous 24h.
La gestion locative à Paris 13e (75013) en bref
Arrondissement prestigieux et hautement convoité, Paris 13e (75013) bénéficie d'une tension locative exceptionnelle. Le loyer moyen s'y établit autour de 31,50 € à 38,50 € / m² selon les quartiers (Butte-aux-Cailles, Gobelins, Paris Rive Gauche, Parc de Choisy). En confiant votre appartement à MD Gestion Locative (cabinet MDRC Gestion fondé en 1996 au 62 bis Av. Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine), vous profitez d'honoraires à 4 % HT (100 % déductibles), d'une assurance GLI à 2,7 % sans franchise, d'une relocation record en 4,2 jours et d'une maîtrise juridique absolue de la Loi ELAN et des baux sociétés.
Le marché locatif de prestige de
Paris 13e
Doté d'une identité architecturale remarquable et d'une attractivité culturelle et économique de premier plan, Paris 13e attire une clientèle locative haut de gamme : cadres supérieurs, diplomates, dirigeants d'entreprises et familles en quête d'adresses d'exception.
Le parc immobilier du 13e arrondissement (Butte-aux-Cailles & Gobelins) rassemble de superbes immeubles haussmanniens, résidences de caractère et biens contemporains de prestige (Butte-aux-Cailles, Gobelins, Paris Rive Gauche, Parc de Choisy). La proximité des pôles scolaires (Lycée Claude Monet, Lycée Gabriel Fauré, École Nationale Supérieure d'Arts et Métiers (ENSAM), Université Paris Cité (Grands Moulins)) et des sièges et institutions majeurs (Pôle financier Paris Rive Gauche (Natixis, BPCE, Kering Eyewear, Le Monde), Station F (plus grand campus de startups au monde), Hôpital de la Pitié-Salpêtrière) garantit une demande permanente et un taux d'occupation de 100 %.
Situé au 62 bis Avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (24 min directe via Métro Ligne 14 (Saint-Lazare -> Bibliothèque / Olympiades)), notre cabinet MD Gestion Locative accompagne les propriétaires bailleurs de Paris 13e depuis 30 ans avec une présence de terrain continue et une rigueur juridique totale.
Paris Ouest & Rive Droite (75013)
Gestion Patrimoniale à Paris 13e
Cabinet
Encadrement des loyers à Paris 13e :
sécurisation Loi ELAN & complément de loyer
À Paris 13e (75013), les plafonds préfectoraux DRIHL varient fortement entre Ternes/Monceau et Batignolles/Épinettes : notre expertise juridique sécurise et maximise votre loyer.
Butte-aux-Cailles, Gobelins, Paris Rive Gauche
À Paris 13e (75013), l'arrêté préfectoral DRIHL Paris fixe des plafonds de loyer spécifiques selon les micro-quartiers et l'année de construction. Nous appliquons le loyer de référence majoré exact au centime près ainsi que la majoration légale pour les locations meublées (LMNP).
Atouts rares & Haussmannien (Paris 13e)
Nous valorisons les caractéristiques remarquables de votre appartement à Paris 13e par un complément de loyer juridiquement motivé : terrasse plein ciel, balcon filant, vue dégagée monument ou jardin, hauteur sous plafond remarquable ou prestations de grand standing.
Bail Société & Cadres (Paris 13e)
Grâce à notre implantation au 62 bis Av. Charles de Gaulle à Neuilly et à notre réseau d'entreprises (Pôle financier Paris Rive Gauche (Natixis, BPCE, Kering Eyewear, Le Monde), Station F (plus grand campus de startups au monde), Hôpital de la Pitié-Salpêtrière), nous concluons également des baux sociétés (Code Civil, loyer 100 % libre) ainsi que des locations meublées à haute rentabilité.
Loyers au m² et spécificités des 6 quartiers de Paris 13e
De Butte-aux-Cailles à Gobelins (Métro Ligne 14 ultra-rapide (Bibliothèque François-Mitterrand), découvrez les loyers 2026 au m² par quartier dans le 13e.
| Quartier de Paris 13e (75013) | Stations Métro / RER / Transilien | Loyer Vide (€/m² HC) | Meublé / Complément / Société | Profil Locataire Dominant |
|---|---|---|---|---|
| 1. Butte-aux-Cailles / Cinq-Diamants / Moulin-des-Prés | Métro Ligne 14 ultra-rapide (Bibliothèque François-Mitterrand | 31 € – 36 €/m² | 34 € – 38 €/m² | Cadres supérieurs & professions libérales |
| 2. Gobelins / Arago / Port-Royal (Limite 5e) | Métro Ligne 14 ultra-rapide (Bibliothèque François-Mitterrand | 32 € – 36 €/m² | 34 € – 38 €/m² | Familles cadres & médecins Pitié-Salpêtrière |
| 3. Paris Rive Gauche / Bibliothèque BnF / Station F (Ligne 14) | Métro Ligne 14 ultra-rapide (Bibliothèque François-Mitterrand | 30 € – 35 €/m² | 34 € – 38 €/m² | Banquiers BPCE/Natixis & cadres Station F |
| 4. Parc de Choisy / Place d'Italie / Tolbiac | Métro Ligne 14 ultra-rapide (Bibliothèque François-Mitterrand | 28 € – 33 €/m² | 32 € – 36 €/m² | Familles & couples actifs |
| 5. Salpêtrière / Saint-Marcel / Austerlitz | Métro Ligne 14 ultra-rapide (Bibliothèque François-Mitterrand | 30 € – 34 €/m² | 33 € – 38 €/m² | Médecins, chercheurs & jeunes actifs |
| 6. Maison Blanche / Cité Florale / Peupliers | Métro Ligne 14 ultra-rapide (Bibliothèque François-Mitterrand | 30 € – 34 €/m² | 32 € – 37 €/m² | Couples de cadres (accès direct Orly/St-Lazare) |
1. Butte-aux-Cailles / Cinq-Diamants / Moulin-des-Prés
Secteur d'exception pour ses maisons de ville, t2 et t3 de charme dans le village pavé le plus prisé du 13e. Loyers de référence : 34,00 € – 38,50 € / m². Profil dominant : cadres supérieurs & professions libérales.
2. Gobelins / Arago / Port-Royal (Limite 5e)
Secteur d'exception pour ses appartements haussmanniens et pierre de taille en lisière du quartier latin. Loyers de référence : 34,50 € – 38,50 € / m². Profil dominant : familles cadres & médecins pitié-salpêtrière.
3. Paris Rive Gauche / Bibliothèque BnF / Station F (Ligne 14)
Secteur d'exception pour ses résidences contemporaines bbc avec terrasses au pied de la ligne 14. Loyers de référence : 33,50 € – 38,00 € / m². Profil dominant : banquiers bpce/natixis & cadres station f.
4. Parc de Choisy / Place d'Italie / Tolbiac
Secteur d'exception pour ses appartements familiaux en étage élevé avec vues dégagées et parkings. Loyers de référence : 31,50 € – 36,00 € / m². Profil dominant : familles & couples actifs.
5. Salpêtrière / Saint-Marcel / Austerlitz
Secteur d'exception pour ses studios et t2 très recherchés par les praticiens hospitaliers et cadres. Loyers de référence : 33,00 € – 37,50 € / m². Profil dominant : médecins, chercheurs & jeunes actifs.
6. Maison Blanche / Cité Florale / Peupliers
Secteur d'exception pour ses appartements calmes et pavillons fleuris au pied de la nouvelle ligne 14 sud. Loyers de référence : 32,50 € – 37,00 € / m². Profil dominant : couples de cadres (accès direct orly/st-lazare).
Notre engagement
Votre loyer versé le 10 du mois, quoi qu'il arrive.
Administration de biens
tout inclus
Prise en charge à 360° de votre patrimoine immobilier à Paris 13e (75013).
Mise en location & Optimisation Loi ELAN
Calcul du plafond DRIHL, justification du complément de loyer ou bail société, photographies pro, diffusion internationale et sélection drastique.
Gestion administrative & juridique
Rédaction du bail Loi ALUR ou Code Civil, états des lieux sur tablette, révision annuelle IRL, renouvellements, gestion des préavis et congés.
Gestion comptable & fiscale
Encaissement, quittancements, virement le 10 du mois, régularisation des charges syndic et préparation de votre déclaration (foncier 2044 ou LMNP).
Maintenance & gestion technique
Suivi des travaux et sinistres, coordination directe avec les syndics parisiens et intervention rapide de notre réseau d'artisans certifiés.
Garantie Totale de vos revenus
À Paris 13e (75013), nous protégeons chaque euro de vos revenus locatifs jusqu'à 90 000 €.
des sommes encaissées, agrément des dossiers inclus. Sans franchise de carence.
Protection optimale adaptée aux loyers élevés de Paris 13e.
Prise en charge des remises en état après franchise d'un mois de loyer hors charges.
Honoraires d'avocats, frais de procédure et d'huissier pris en charge intégralement.
Combien coûte la gestion locative à
Paris 13e ?
Comparez nos honoraires à 4 % HT (100 % déductibles de vos revenus fonciers) avec les tarifs moyens pratiqués par les cabinets d'administration de biens du 75013.
Simulateur de gain annuel
Déplacez le curseur selon le loyer mensuel charges comprises de votre appartement à Paris 13e :
| Prestations & Garanties | MD Gestion Locative | Cabinet Classique 75013 |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion courante | 4 % HT (4,8 % TTC) | 6,5 % à 8,5 % TTC |
| Assurance Loyers Impayés (GLI) | 2,7 % TTC (jusqu'à 90 000 €) | 3 % à 3,8 % TTC (plafonds réduits) |
| Franchise / Délai de carence GLI | 0 jour (Sans franchise) | 1 à 3 mois de franchise fréquents |
| Mise en location (Plafond ALUR Zone Très Tendue) | 12 €/m² + 3 €/m² (État des lieux) | 15 €/m² + frais d'entremise bailleur |
| Date de versement des loyers | Le 10 de chaque mois | Entre le 20 et la fin du mois / Trimestriel |
| Résiliation de votre ancien gestionnaire | 0 € (Prise en charge intégrale) | Démarches à la charge du propriétaire |
| Déductibilité fiscale (Foncier 2044 / LMNP) | 100 % déductible + Aide déclaration | Option aide fiscale facturée 150 € à 300 € |
Exemples de biens récemment loués et gérés à Paris 13e
Depuis notre siège voisin de Neuilly-sur-Seine (24 min directe via Métro Ligne 14 (Saint-Lazare -> Bibliothèque / Olympiades)), nos gestionnaires accompagnent les propriétaires bailleurs dans tous les quartiers de Paris 13e (75013).
T2 récent avec terrasse (47 m²)
Avenue de France (Bibliothèque BnF / Station F)
Investisseur souhaitant capter la clientèle internationale de Station F et Natixis. Location meublée au plafond majoré + complément de loyer (terrasse plein ciel 16 m² vue Seine) à 1 840 € CC/mois, loué en 3 jours.
Appartement 3 pièces (66 m²)
Rue de la Butte-aux-Cailles
Reprise d'un bien géré à 8,5 % TTC avec un loyer bloqué depuis 6 ans. Passage à 4 % HT + GLI 2,7 % chez MD Gestion, rafraîchissement et relocation à un couple de médecins de la Pitié-Salpêtrière à 2 150 € CC/mois.
Grand T4 (85 m²)
Secteur Place d'Italie / Olympiades (Ligne 14)
Optimisation du rendement locatif d'un appartement des années 1970. Transformation en colocation meublée haut de gamme pour 3 ingénieurs Arts et Métiers (ENSAM). Loyer global : 2 550 € CC/mois.
Votre appartement à Paris 13e est déjà géré par un autre cabinet ?
Vous pouvez changer de gestionnaire locatif en cours de bail sans aucun frais ni coupure pour votre locataire. Notre cabinet prend en charge 100 % des formalités auprès de votre ancien administrateur de biens parisien (Loi Chatel ou préavis de résiliation) :
- 1 Audit gratuit de votre mandat actuel : vérification des conditions de sortie et envoi du courrier recommandé de résiliation par notre cabinet.
- 2 Récupération directe des pièces : bail, état des lieux, dépôt de garantie, historique comptable et appels de fonds syndic.
- 3 Information du locataire en place : continuité transparente des encaissements et passage immédiat à nos honoraires à 4 % HT.
Prise en charge sous 5 jours ouvrés par notre équipe dédiée à Paris 13e (75013).
Transférer mon mandat à 4% HT
Des locataires à la hauteur
de votre bien
Paris 13e (75013) attire une clientèle française et internationale de premier plan. Voici les profils que nous sélectionnons dans cet arrondissement.
Dirigeants & Banquiers d'affaires
CDI grands groupes, associés de cabinets et revenus > 3,5x le loyer vérifiés.
Diplomates & Baux Sociétés
Ambassades, OCDE et multinationales signant des baux Code Civil à loyer libre.
Familles CSP+
Attirées par la sectorisation scolaire d'excellence sur les appartements de 3 à 6 pièces.
Avocats & Professions libérales
Proximité du Quartier Central des Affaires (8e), de l'Étoile et du Palais de Justice (17e).
Cadres en Mobilité & Expatriés
Locations meublées LMNP haut de gamme clé en main avec garantie GLI sans carence.
Pieds-à-terre d'Entreprises
Résidences de fonction louées à l'année par des sociétés françaises et étrangères.
Propriétaire
Check-list des éléments à fournir
Locataire
Check-list des éléments à fournirSpécialistes de la Gestion Locative
Anne-Marie Prieto
Directrice Gestion Locative
Sophie Dargence
Directrice Financière
Soizic Ponthus
Gestionnaire
Expertise de Proximité
Une équipe dédiée de gestionnaires pour votre gestion locative
Ce que disent nos propriétaires à Paris 13e
« Investisseur souhaitant capter la clientèle internationale de Station F et Natixis. Grâce à l'expertise de MD Gestion (Location meublée au plafond majoré + complément de loyer (terrasse plein ciel 16 m² vue Seine) à 1 840 € CC/mois, loué en 3 jours.), nous avons atteint notre objectif : +320 €/mois de complément validé. Une gestion locative parisienne d'une efficacité rare. »
« Reprise d'un bien géré à 8,5 % TTC avec un loyer bloqué depuis 6 ans. Grâce à l'expertise de MD Gestion (Passage à 4 % HT + GLI 2,7 % chez MD Gestion, rafraîchissement et relocation à un couple de médecins de la Pitié-Salpêtrière à 2 150 € CC/mois.), nous avons atteint notre objectif : +940 €/an d'économie de gestion. Une gestion locative parisienne d'une efficacité rare. »
« Optimisation du rendement locatif d'un appartement des années 1970. Grâce à l'expertise de MD Gestion (Transformation en colocation meublée haut de gamme pour 3 ingénieurs Arts et Métiers (ENSAM). Loyer global : 2 550 € CC/mois.), nous avons atteint notre objectif : 6,1 % de rendement brut sécurisé. Une gestion locative parisienne d'une efficacité rare. »
Questions fréquentes sur la gestion locative à Paris 13e
Tout ce qu'un propriétaire bailleur à Paris 13e (75013) doit savoir en 2026.
Quels sont les tarifs et honoraires de gestion locative à Paris 13e (75013) ?
Chez MD Gestion Locative, nos honoraires de gestion courante à Paris 13e sont fixés à 4 % HT (soit 4,8 % TTC) sur les sommes encaissées, sans frais administratifs cachés, contre 7 % à 9 % TTC dans les cabinets parisiens traditionnels. L'assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) est proposée en option à 2,7 % TTC sans franchise. L'intégralité de ces frais est déductible à 100 % de vos revenus fonciers ou recettes LMNP au régime réel.
Comment fonctionne l'encadrement des loyers et le complément de loyer à Paris 13e en 2026 ?
À Paris 13e (75013), l'encadrement préfectoral des loyers (Loi ELAN / DRIHL Paris) impose de respecter le loyer de référence majoré selon le secteur et l'époque. Notre cabinet optimise légalement votre loyer : application du plafond majoré avec surcote meublée, rédaction d'un complément de loyer solide et juridiquement motivé en cas de vue, terrasse ou caractéristiques remarquables, ou conclusion d'un bail Code Civil (bail société pour dirigeants ou diplomates) 100 % libre.
Quel est le loyer moyen au m² à Paris 13e par quartier ?
En 2026, le loyer moyen à Paris 13e s'établit entre 31,50 € à 38,50 € / m² selon les micro-quartiers (Butte-aux-Cailles, Gobelins, Paris Rive Gauche, Parc de Choisy) et la typologie du bien (studios meublés LMNP ou grands appartements de réception haussmanniens).
Quel est le délai moyen pour louer un appartement à Paris 13e ?
Notre délai moyen de relocation à Paris 13e est de 4,2 jours. Grâce à l'attractivité exceptionnelle de l'arrondissement, à la proximité des métros (Métro Ligne 14 ultra-rapide (Bibliothèque François-Mitterrand) et à notre fichier qualifié de cadres dirigeants, diplomates et locataires en CDI, la relocation s'effectue sans aucune vacance locative.
Où est situé votre cabinet par rapport à Paris 13e ?
Notre cabinet historique MDRC Gestion (fondé en 1996) est situé au 62 bis Avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (92200), soit à 24 min directe via Métro Ligne 14 (Saint-Lazare -> Bibliothèque / Olympiades) de Paris 13e. Cette proximité directe avec l'Ouest parisien permet d'assurer des visites personnalisées, des états des lieux rigoureux et un suivi d'artisans ultra-réactif.
Vaut-il mieux louer vide ou meublé (LMNP / Bail Société) à Paris 13e ?
À Paris 13e, le Bail Société / Code Civil (logement de fonction pour cadres supérieurs ou diplomates) est particulièrement avantageux pour déplafonner totalement le loyer. Sur les studios et T2, la location meublée LMNP au réel permet de maximiser le loyer tout en amortissant le bien pour effacer l'impôt. Sur les grands appartements familiaux (Butte-aux-Cailles, Gobelins, Paris Rive Gauche, Parc de Choisy), la location vide offre une stabilité de longue durée auprès de locataires hautement solvables.
Gestion locative autour de Paris 13e et dans l'Ouest Parisien
Depuis notre siège voisin de Neuilly-sur-Seine (24 min directe via Métro Ligne 14 (Saint-Lazare -> Bibliothèque / Olympiades)), notre cabinet assure la gestion locative de vos biens à Paris 13e (75013) et dans les secteurs limitrophes :
Votre bien à
Paris 13e
Confiez votre gestion locative (75013) à notre cabinet expert de l'Ouest parisien depuis 1996. Honoraires à 4 % HT, GLI 2,7 % sans carence, étude locative gratuite sous 24 h.
Démarrer mon projet