Gestion locative
Paris 19e
À 24 min via Métro Lignes 7, 5, 11 (Buttes-Chaumont / Jourdain / Bassin de la Villette) de notre cabinet de Neuilly (Porte Maillot / Axe Ligne 1), nous assurons la gestion locative d'excellence de vos biens à Paris 19e (75019) : Parc des Buttes-Chaumont, Quartier de la Mouzaïa, Jourdain, Bassin de la Villette (Métro Lignes 11 (Jourdain). Honoraires dès 4 % HT, loyers garantis 100 % (GLI 2,7 %) et relocation en 4,0 jours.
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étude gratuite
Propriétaire à Paris 19e (75019) ? Nos experts calculent votre plafond DRIHL, votre complément de loyer et votre potentiel en Bail Société sous 24h.
La gestion locative à Paris 19e (75019) en bref
Arrondissement prestigieux et hautement convoité, Paris 19e (75019) bénéficie d'une tension locative exceptionnelle. Le loyer moyen s'y établit autour de 30,50 € à 37,50 € / m² selon les quartiers (Parc des Buttes-Chaumont, Quartier de la Mouzaïa, Jourdain, Bassin de la Villette). En confiant votre appartement à MD Gestion Locative (cabinet MDRC Gestion fondé en 1996 au 62 bis Av. Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine), vous profitez d'honoraires à 4 % HT (100 % déductibles), d'une assurance GLI à 2,7 % sans franchise, d'une relocation record en 4,0 jours et d'une maîtrise juridique absolue de la Loi ELAN et des baux sociétés.
Le marché locatif de prestige de
Paris 19e
Doté d'une identité architecturale remarquable et d'une attractivité culturelle et économique de premier plan, Paris 19e attire une clientèle locative haut de gamme : cadres supérieurs, diplomates, dirigeants d'entreprises et familles en quête d'adresses d'exception.
Le parc immobilier du 19e arrondissement (Buttes-Chaumont, Mouzaïa & Jourdain) rassemble de superbes immeubles haussmanniens, résidences de caractère et biens contemporains de prestige (Parc des Buttes-Chaumont, Quartier de la Mouzaïa, Jourdain, Bassin de la Villette). La proximité des pôles scolaires (Lycée Henri Bergson, Collège Édouard Pailleron, Conservatoire National Supérieur de Musique (CNSMDP)) et des sièges et institutions majeurs (BNP Paribas (Grands Moulins de Pantin), Hermès / Chanel (Pantin), Philharmonie de Paris, Hôpital Robert-Debré (AP-HP), Fondation Rothschild) garantit une demande permanente et un taux d'occupation de 100 %.
Situé au 62 bis Avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (24 min via Métro Lignes 7, 5, 11 (Buttes-Chaumont / Jourdain / Bassin de la Villette)), notre cabinet MD Gestion Locative accompagne les propriétaires bailleurs de Paris 19e depuis 30 ans avec une présence de terrain continue et une rigueur juridique totale.
Paris Ouest & Rive Droite (75019)
Gestion Patrimoniale à Paris 19e
Cabinet
Encadrement des loyers à Paris 19e :
sécurisation Loi ELAN & complément de loyer
À Paris 19e (75019), les plafonds préfectoraux DRIHL varient fortement entre Ternes/Monceau et Batignolles/Épinettes : notre expertise juridique sécurise et maximise votre loyer.
Parc des Buttes-Chaumont, Quartier de la Mouzaïa, Jourdain
À Paris 19e (75019), l'arrêté préfectoral DRIHL Paris fixe des plafonds de loyer spécifiques selon les micro-quartiers et l'année de construction. Nous appliquons le loyer de référence majoré exact au centime près ainsi que la majoration légale pour les locations meublées (LMNP).
Atouts rares & Haussmannien (Paris 19e)
Nous valorisons les caractéristiques remarquables de votre appartement à Paris 19e par un complément de loyer juridiquement motivé : terrasse plein ciel, balcon filant, vue dégagée monument ou jardin, hauteur sous plafond remarquable ou prestations de grand standing.
Bail Société & Cadres (Paris 19e)
Grâce à notre implantation au 62 bis Av. Charles de Gaulle à Neuilly et à notre réseau d'entreprises (BNP Paribas (Grands Moulins de Pantin), Hermès / Chanel (Pantin), Philharmonie de Paris, Hôpital Robert-Debré (AP-HP), Fondation Rothschild), nous concluons également des baux sociétés (Code Civil, loyer 100 % libre) ainsi que des locations meublées à haute rentabilité.
Loyers au m² et spécificités des 6 quartiers de Paris 19e
De Parc des Buttes-Chaumont à Quartier de la Mouzaïa (Métro Lignes 11 (Jourdain), découvrez les loyers 2026 au m² par quartier dans le 19e.
| Quartier de Paris 19e (75019) | Stations Métro / RER / Transilien | Loyer Vide (€/m² HC) | Meublé / Complément / Société | Profil Locataire Dominant |
|---|---|---|---|---|
| 1. Parc des Buttes-Chaumont / Botzaris / Manin | Métro Lignes 11 (Jourdain | 31 € – 34 €/m² | 34 € – 38 €/m² | Familles cadres supérieurs & médecins |
| 2. Quartier de la Mouzaïa / Danube / Villas fleuries | Métro Lignes 11 (Jourdain | 32 € – 35 €/m² | 34 € – 38 €/m² | Cadres dirigeants, artistes & expatriés |
| 3. Jourdain / Place des Fêtes / Pyrénées (Ligne 11) | Métro Lignes 11 (Jourdain | 30 € – 34 €/m² | 33 € – 37 €/m² | Couples de cadres actifs |
| 4. Bassin de la Villette / Quai de la Seine / Secrétan | Métro Lignes 11 (Jourdain | 30 € – 34 €/m² | 32 € – 36 €/m² | Jeunes cadres & professions libérales |
| 5. Canal de l'Ourcq / Laumière / Philharmonie | Métro Lignes 11 (Jourdain | 28 € – 32 €/m² | 32 € – 36 €/m² | Cadres Luxe & Finance |
| 6. Rosa Parks (RER E) / Crimée / Curial | Métro Lignes 11 (Jourdain | 28 € – 32 €/m² | 30 € – 34 €/m² | Investisseurs LMNP & jeunes actifs |
1. Parc des Buttes-Chaumont / Botzaris / Manin
Secteur d'exception pour ses appartements familiaux et art déco avec vue directe sur le parc des buttes-chaumont. Loyers de référence : 34,00 € – 37,50 € / m². Profil dominant : familles cadres supérieurs & médecins.
2. Quartier de la Mouzaïa / Danube / Villas fleuries
Secteur d'exception pour ses maisons de ville avec jardin dans les célèbres villas piétonnes pavées. Loyers de référence : 34,50 € – 38,00 € / m². Profil dominant : cadres dirigeants, artistes & expatriés.
3. Jourdain / Place des Fêtes / Pyrénées (Ligne 11)
Secteur d'exception pour ses t2 et t3 de charme à 10 minutes de châtelet par la ligne 11. Loyers de référence : 33,00 € – 37,00 € / m². Profil dominant : couples de cadres actifs.
4. Bassin de la Villette / Quai de la Seine / Secrétan
Secteur d'exception pour ses appartements avec balcons vues sur l'eau et autour de la halle secrétan. Loyers de référence : 32,50 € – 36,50 € / m². Profil dominant : jeunes cadres & professions libérales.
5. Canal de l'Ourcq / Laumière / Philharmonie
Secteur d'exception pour ses résidences récentes avec terrasses proches de pantin (hermès / bnp). Loyers de référence : 31,50 € – 35,50 € / m². Profil dominant : cadres luxe & finance.
6. Rosa Parks (RER E) / Crimée / Curial
Secteur d'exception pour ses studios, t2 et colocations meublées à très fort rendement (7 min de st-lazare via rer e). Loyers de référence : 30,50 € – 34,50 € / m². Profil dominant : investisseurs lmnp & jeunes actifs.
Notre engagement
Votre loyer versé le 10 du mois, quoi qu'il arrive.
Administration de biens
tout inclus
Prise en charge à 360° de votre patrimoine immobilier à Paris 19e (75019).
Mise en location & Optimisation Loi ELAN
Calcul du plafond DRIHL, justification du complément de loyer ou bail société, photographies pro, diffusion internationale et sélection drastique.
Gestion administrative & juridique
Rédaction du bail Loi ALUR ou Code Civil, états des lieux sur tablette, révision annuelle IRL, renouvellements, gestion des préavis et congés.
Gestion comptable & fiscale
Encaissement, quittancements, virement le 10 du mois, régularisation des charges syndic et préparation de votre déclaration (foncier 2044 ou LMNP).
Maintenance & gestion technique
Suivi des travaux et sinistres, coordination directe avec les syndics parisiens et intervention rapide de notre réseau d'artisans certifiés.
Garantie Totale de vos revenus
À Paris 19e (75019), nous protégeons chaque euro de vos revenus locatifs jusqu'à 90 000 €.
des sommes encaissées, agrément des dossiers inclus. Sans franchise de carence.
Protection optimale adaptée aux loyers élevés de Paris 19e.
Prise en charge des remises en état après franchise d'un mois de loyer hors charges.
Honoraires d'avocats, frais de procédure et d'huissier pris en charge intégralement.
Combien coûte la gestion locative à
Paris 19e ?
Comparez nos honoraires à 4 % HT (100 % déductibles de vos revenus fonciers) avec les tarifs moyens pratiqués par les cabinets d'administration de biens du 75019.
Simulateur de gain annuel
Déplacez le curseur selon le loyer mensuel charges comprises de votre appartement à Paris 19e :
| Prestations & Garanties | MD Gestion Locative | Cabinet Classique 75019 |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion courante | 4 % HT (4,8 % TTC) | 6,5 % à 8,5 % TTC |
| Assurance Loyers Impayés (GLI) | 2,7 % TTC (jusqu'à 90 000 €) | 3 % à 3,8 % TTC (plafonds réduits) |
| Franchise / Délai de carence GLI | 0 jour (Sans franchise) | 1 à 3 mois de franchise fréquents |
| Mise en location (Plafond ALUR Zone Très Tendue) | 12 €/m² + 3 €/m² (État des lieux) | 15 €/m² + frais d'entremise bailleur |
| Date de versement des loyers | Le 10 de chaque mois | Entre le 20 et la fin du mois / Trimestriel |
| Résiliation de votre ancien gestionnaire | 0 € (Prise en charge intégrale) | Démarches à la charge du propriétaire |
| Déductibilité fiscale (Foncier 2044 / LMNP) | 100 % déductible + Aide déclaration | Option aide fiscale facturée 150 € à 300 € |
Exemples de biens récemment loués et gérés à Paris 19e
Depuis notre siège voisin de Neuilly-sur-Seine (24 min via Métro Lignes 7, 5, 11 (Buttes-Chaumont / Jourdain / Bassin de la Villette)), nos gestionnaires accompagnent les propriétaires bailleurs dans tous les quartiers de Paris 19e (75019).
Appartement 3 pièces vue Parc (71 m²)
Rue Manin (face Parc des Buttes-Chaumont)
Optimisation légale d'un bien avec vue panoramique sur le lac et le Belvédère des Buttes-Chaumont. Application du plafond majoré DRIHL + complément de loyer de 380 €/mois (vue directe Parc des Buttes-Chaumont + balcon) : loué 2 480 € CC/mois.
Maison de ville 4 pièces (88 m²)
Quartier de la Mouzaïa
Propriétaire souhaitant une gestion intégrale avec garantie loyers impayés sans franchise. Mandat 4 % HT + GLI 2,7 %, relocation en 4 jours à un cadre dirigeant de chez Hermès à 2 950 € CC/mois.
Colocation T4 (82 m²)
Secteur Rosa Parks (RER E direct Saint-Lazare)
Sécurisation des loyers et maximisation du cash-flow. Bail solidaire meublé pour 3 jeunes cadres bancaires (BNP Paribas) avec GLI 2,7 % : loyer 2 340 € CC/mois.
Votre appartement à Paris 19e est déjà géré par un autre cabinet ?
Vous pouvez changer de gestionnaire locatif en cours de bail sans aucun frais ni coupure pour votre locataire. Notre cabinet prend en charge 100 % des formalités auprès de votre ancien administrateur de biens parisien (Loi Chatel ou préavis de résiliation) :
- 1 Audit gratuit de votre mandat actuel : vérification des conditions de sortie et envoi du courrier recommandé de résiliation par notre cabinet.
- 2 Récupération directe des pièces : bail, état des lieux, dépôt de garantie, historique comptable et appels de fonds syndic.
- 3 Information du locataire en place : continuité transparente des encaissements et passage immédiat à nos honoraires à 4 % HT.
Prise en charge sous 5 jours ouvrés par notre équipe dédiée à Paris 19e (75019).
Transférer mon mandat à 4% HT
Des locataires à la hauteur
de votre bien
Paris 19e (75019) attire une clientèle française et internationale de premier plan. Voici les profils que nous sélectionnons dans cet arrondissement.
Dirigeants & Banquiers d'affaires
CDI grands groupes, associés de cabinets et revenus > 3,5x le loyer vérifiés.
Diplomates & Baux Sociétés
Ambassades, OCDE et multinationales signant des baux Code Civil à loyer libre.
Familles CSP+
Attirées par la sectorisation scolaire d'excellence sur les appartements de 3 à 6 pièces.
Avocats & Professions libérales
Proximité du Quartier Central des Affaires (8e), de l'Étoile et du Palais de Justice (17e).
Cadres en Mobilité & Expatriés
Locations meublées LMNP haut de gamme clé en main avec garantie GLI sans carence.
Pieds-à-terre d'Entreprises
Résidences de fonction louées à l'année par des sociétés françaises et étrangères.
Propriétaire
Check-list des éléments à fournir
Locataire
Check-list des éléments à fournirSpécialistes de la Gestion Locative
Anne-Marie Prieto
Directrice Gestion Locative
Sophie Dargence
Directrice Financière
Soizic Ponthus
Gestionnaire
Expertise de Proximité
Une équipe dédiée de gestionnaires pour votre gestion locative
Ce que disent nos propriétaires à Paris 19e
« Optimisation légale d'un bien avec vue panoramique sur le lac et le Belvédère des Buttes-Chaumont. Grâce à l'expertise de MD Gestion (Application du plafond majoré DRIHL + complément de loyer de 380 €/mois (vue directe Parc des Buttes-Chaumont + balcon) : loué 2 480 € CC/mois.), nous avons atteint notre objectif : Complément de loyer +380 €/mois. Une gestion locative parisienne d'une efficacité rare. »
« Propriétaire souhaitant une gestion intégrale avec garantie loyers impayés sans franchise. Grâce à l'expertise de MD Gestion (Mandat 4 % HT + GLI 2,7 %, relocation en 4 jours à un cadre dirigeant de chez Hermès à 2 950 € CC/mois.), nous avons atteint notre objectif : Loyer garanti le 10 du mois. Une gestion locative parisienne d'une efficacité rare. »
« Sécurisation des loyers et maximisation du cash-flow. Grâce à l'expertise de MD Gestion (Bail solidaire meublé pour 3 jeunes cadres bancaires (BNP Paribas) avec GLI 2,7 % : loyer 2 340 € CC/mois.), nous avons atteint notre objectif : 6,3 % de rendement brut sécurisé. Une gestion locative parisienne d'une efficacité rare. »
Questions fréquentes sur la gestion locative à Paris 19e
Tout ce qu'un propriétaire bailleur à Paris 19e (75019) doit savoir en 2026.
Quels sont les tarifs et honoraires de gestion locative à Paris 19e (75019) ?
Chez MD Gestion Locative, nos honoraires de gestion courante à Paris 19e sont fixés à 4 % HT (soit 4,8 % TTC) sur les sommes encaissées, sans frais administratifs cachés, contre 7 % à 9 % TTC dans les cabinets parisiens traditionnels. L'assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) est proposée en option à 2,7 % TTC sans franchise. L'intégralité de ces frais est déductible à 100 % de vos revenus fonciers ou recettes LMNP au régime réel.
Comment fonctionne l'encadrement des loyers et le complément de loyer à Paris 19e en 2026 ?
À Paris 19e (75019), l'encadrement préfectoral des loyers (Loi ELAN / DRIHL Paris) impose de respecter le loyer de référence majoré selon le secteur et l'époque. Notre cabinet optimise légalement votre loyer : application du plafond majoré avec surcote meublée, rédaction d'un complément de loyer solide et juridiquement motivé en cas de vue, terrasse ou caractéristiques remarquables, ou conclusion d'un bail Code Civil (bail société pour dirigeants ou diplomates) 100 % libre.
Quel est le loyer moyen au m² à Paris 19e par quartier ?
En 2026, le loyer moyen à Paris 19e s'établit entre 30,50 € à 37,50 € / m² selon les micro-quartiers (Parc des Buttes-Chaumont, Quartier de la Mouzaïa, Jourdain, Bassin de la Villette) et la typologie du bien (studios meublés LMNP ou grands appartements de réception haussmanniens).
Quel est le délai moyen pour louer un appartement à Paris 19e ?
Notre délai moyen de relocation à Paris 19e est de 4,0 jours. Grâce à l'attractivité exceptionnelle de l'arrondissement, à la proximité des métros (Métro Lignes 11 (Jourdain) et à notre fichier qualifié de cadres dirigeants, diplomates et locataires en CDI, la relocation s'effectue sans aucune vacance locative.
Où est situé votre cabinet par rapport à Paris 19e ?
Notre cabinet historique MDRC Gestion (fondé en 1996) est situé au 62 bis Avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (92200), soit à 24 min via Métro Lignes 7, 5, 11 (Buttes-Chaumont / Jourdain / Bassin de la Villette) de Paris 19e. Cette proximité directe avec l'Ouest parisien permet d'assurer des visites personnalisées, des états des lieux rigoureux et un suivi d'artisans ultra-réactif.
Vaut-il mieux louer vide ou meublé (LMNP / Bail Société) à Paris 19e ?
À Paris 19e, le Bail Société / Code Civil (logement de fonction pour cadres supérieurs ou diplomates) est particulièrement avantageux pour déplafonner totalement le loyer. Sur les studios et T2, la location meublée LMNP au réel permet de maximiser le loyer tout en amortissant le bien pour effacer l'impôt. Sur les grands appartements familiaux (Parc des Buttes-Chaumont, Quartier de la Mouzaïa, Jourdain, Bassin de la Villette), la location vide offre une stabilité de longue durée auprès de locataires hautement solvables.
Gestion locative autour de Paris 19e et dans l'Ouest Parisien
Depuis notre siège voisin de Neuilly-sur-Seine (24 min via Métro Lignes 7, 5, 11 (Buttes-Chaumont / Jourdain / Bassin de la Villette)), notre cabinet assure la gestion locative de vos biens à Paris 19e (75019) et dans les secteurs limitrophes :
Votre bien à
Paris 19e
Confiez votre gestion locative (75019) à notre cabinet expert de l'Ouest parisien depuis 1996. Honoraires à 4 % HT, GLI 2,7 % sans carence, étude locative gratuite sous 24 h.
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