Gestion locative
Clichy
Aux portes du 17e arrondissement de Paris (Batignolles / Porte de Clichy) et de Levallois-Perret, Clichy (92110) concentre les sièges mondiaux de L'Oréal, BIC, Amazon France, Monoprix et Sony avec le Métro Ligne 14, la Ligne 13 et le Transilien L. Gestion intégrale à 4 % HT, loyers garantis à 100 % (GLI 2,7 %) versés le 10 du mois et relocation en moins de 7 jours.
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étude gratuite
Propriétaire à Clichy (92110) ? Nos experts analysent votre bien et son potentiel locatif sous 24h.
La gestion locative à Clichy (92110) en bref
Limitrophe de Paris 17e et de Levallois-Perret, Clichy-la-Garenne (92110) compte plus de 65 000 habitants et connaît un essor immobilier remarquable porté par la Ligne 14 du métro (Saint-Ouen / Porte de Clichy), la Ligne 13 (Mairie de Clichy), la gare de Clichy-Levallois (Ligne L vers Saint-Lazare en 6 min) et les sièges mondiaux de L'Oréal, BIC, Amazon France, Monoprix et Etam. Le loyer médian s'établit à 25,2 €/m² hors charges en location vide et atteint 26 €/m² à 32 €/m² en location meublée (LMNP) dans les secteurs Mairie de Clichy, Léon Blum / République et Berges de Seine / Bac d'Asnières. En confiant votre bien à MD Gestion Locative (cabinet MDRC Gestion fondé en 1996 à Neuilly-sur-Seine, à 7 min de Clichy), vous bénéficiez d'honoraires à 4 % HT (100 % déductibles), d'une assurance GLI à 2,7 % sans franchise et d'un délai de relocation inférieur à 7 jours.
Le marché locatif à forte valeur de
Clichy
Longtemps dans l'ombre de sa voisine Levallois-Perret, Clichy (92110) s'est imposée comme l'un des marchés locatifs les plus rentables et dynamiques de la première couronne parisienne. L'arrivée de la Ligne 14 automatique du métro, l'implantation du Tribunal de Paris aux Batignolles et la présence des sièges mondiaux de L'Oréal, BIC, Amazon et Monoprix génèrent une demande locative continue de jeunes cadres, d'avocats et d'ingénieurs.
Le parc immobilier clichois combine le charme de l'ancien haussmannien et brique autour de la Mairie de Clichy, de la Place de la République et du Parc Roger Salengro, avec des résidences neuves BBC/RE2020 avec terrasses et parkings dans l'écoquartier du Bac d'Asnières / Berges de Seine et aux abords de la station Saint-Ouen Ligne 14 (secteur Victor Hugo / Morel).
Situé à seulement 7 minutes de Clichy, à Neuilly-sur-Seine, notre cabinet MD Gestion Locative gère les studios, T2, T3 et appartements familiaux clichois avec une réactivité de proximité immédiate, un filtrage draconien des dossiers et une garantie loyers impayés à 2,7 % sans carence.
Hauts-de-Seine (92110)
Gestion Patrimoniale à Clichy
Cabinet
Encadrement des loyers à Clichy :
ce que dit vraiment la loi en 2026
Contrairement à Paris 17e (Porte de Clichy) et à Saint-Ouen (Plaine Commune) situés à quelques mètres, Clichy (92110) n'est pas soumise à l'encadrement préfectoral des loyers.
1re mise en location 100 % libre
C'est l'un des plus grands atouts de Clichy : rattachée au territoire Boucle Nord de Seine (92), Clichy (92110) n'est pas soumise au plafonnement préfectoral des loyers Loi ELAN qui bride Paris 17e et Saint-Ouen de l'autre côté de la rue ! Lors d'une première mise en location ou après 18 mois d'inoccupation (DPE A à E), votre loyer est fixé 100 % librement au prix du marché.
Revalorisation par travaux ou marché
Clichy étant située en Zone Tendue, le loyer lors d'une relocation suit l'IRL, sauf lorsque nous activons les dérogations légales : travaux d'amélioration (> 50 % d'un an de loyer autorise une hausse de +15 % du coût TTC des travaux ; > 1 an de loyer déplafonne totalement le loyer) ou loyer manifestement sous-évalué (dossier de 6 références clichoises).
Optimisation Fiscale & Mobilité
En location meublée (LMNP au réel), Clichy offre un rendement locatif supérieur de 1 à 1,5 point à celui de Paris 17e et Levallois, avec un préavis locataire d'un mois que nous anticipons immédiatement pour relouer sans vacance.
Loyers au m² et spécificités des 6 quartiers de Clichy
De la gare Clichy-Levallois à l'hypercentre Mairie de Clichy et aux Berges de Seine rénovées, consultez notre barème locatif 2026 par micro-quartier.
| Quartier de Clichy (92110) | Gares / Transports & Accès | Loyer Vide (€/m² HC) | Loyer Meublé (€/m² HC) | Profil Locataire Dominant |
|---|---|---|---|---|
| 1. Centre-Ville / Mairie de Clichy – Salengro | Mairie de Clichy (M13) | 25 € – 28 €/m² | 28 € – 32 €/m² | Jeunes cadres, couples actifs, professions libérales |
| 2. République – Léon Blum – Gare (Sud-Ouest) | Gare Clichy-Levallois (Ligne L), Porte de Clichy (M14) | 26 € – 29 €/m² | 29 € – 33 €/m² | Cadres L'Oréal / Levallois / Saint-Lazare, avocats |
| 3. Victor Hugo – Morel – Sanzillon (Est / Ligne 14) | Saint-Ouen (M14, RER C), Porte de Clichy (M14, T3b) | 25 € – 28 €/m² | 28 € – 32 €/m² | Cadres Amazon / tech, actifs Ligne 14 Châtelet / Orly |
| 4. Bac d'Asnières – Berges de Seine (Nord-Ouest) | Clichy-Levallois (Ligne L), Mairie de Clichy (M13) | 24 € – 27 €/m² | 27 € – 31 €/m² | Jeunes familles, cadres en résidences neuves DPE A/B |
| 5. Entrée de Ville – Porte de Clichy / Batignolles | Porte de Clichy (M14, M13, RER C, T3b) | 26 € – 29 €/m² | 29 € – 33 €/m² | Magistrats, avocats, jeunes actifs parisiens |
| 6. Beaujon – Parc des Impressionnistes (Nord) | Mairie de Clichy (M13), RER C Saint-Ouen | 23 € – 26 €/m² | 26 € – 30 €/m² | Praticiens Hôpital Beaujon, jeunes couples, investisseurs LMNP |
1. Mairie de Clichy & Parc Salengro
Le cœur historique et commerçant de Clichy autour des allées Léon Gambetta et du Pavillon Vendôme. Immeubles haussmanniens très prisés et métro ligne 13 au pied des résidences.
2. République, Léon Blum & Gare Clichy-Levallois
En continuité directe de Levallois-Perret et de la gare SNCF (Saint-Lazare en 6 min). Le secteur le plus coté de Clichy, plébiscité par les cadres de L'Oréal et des sièges voisins.
3. Victor Hugo, Morel & Pôle Ligne 14
Secteur métamorphosé par la station de métro automatique Ligne 14 Saint-Ouen et le siège d'Amazon France. Programmes récents à très forte demande locative meublée et vide.
4. Bac d'Asnières & Berges de Seine
Nouveau quartier résidentiel face à la Seine et au Parc des Impressionnistes. Copropriétés contemporaines avec balcons, terrasses et parkings en sous-sol (DPE A et B).
5. Entrée de Ville & Porte de Clichy
Face au nouveau Palais de Justice de Paris et au Parc Martin Luther King (Paris 17e). Connexion exceptionnelle (M14, M13, RER C, T3b) garantissant une relocation en moins de 5 jours.
6. Quartier Beaujon & Impressionnistes
Autour du grand hôpital universitaire Beaujon (AP-HP) et des quais de Seine. Secteur recherché par les médecins, internes et jeunes actifs pour son excellent rapport loyer/surface.
Notre engagement
Votre loyer versé le 10 du mois, quoi qu'il arrive.
Administration de biens
tout inclus
Prise en charge à 360° de votre patrimoine immobilier à Clichy (92110).
Mise en location optimisée
Estimation au juste prix par quartier, photographies professionnelles, diffusion sur tous les portails, sélection rigoureuse du locataire.
Gestion administrative & juridique
Rédaction du bail Loi ALUR ou Code Civil, états des lieux sur tablette, révision annuelle IRL, renouvellements, gestion des préavis et congés.
Gestion comptable & fiscale
Encaissement, quittancements, virement le 10 du mois, régularisation des charges syndic et préparation de votre déclaration (foncier 2044 ou LMNP).
Maintenance & gestion technique
Suivi des travaux et sinistres, coordination directe avec le syndic de copropriété et intervention rapide de notre réseau d'artisans certifiés.
Garantie Totale de vos revenus
À Clichy (92110), nous protégeons chaque euro de vos revenus locatifs.
des sommes encaissées, agrément des dossiers inclus. Sans franchise de carence.
Protection optimale de vos loyers et charges à Clichy.
Prise en charge des remises en état après franchise d'un mois de loyer hors charges.
Honoraires d'avocats, frais de procédure et d'huissier pris en charge intégralement.
Combien coûte la gestion locative à
Clichy ?
Comparez nos honoraires à 4 % HT (100 % déductibles de vos revenus fonciers) avec les tarifs moyens pratiqués par les agences immobilières traditionnelles du 92110.
Simulateur de gain annuel
Déplacez le curseur selon le loyer mensuel charges comprises de votre bien à Clichy :
| Prestations & Garanties | MD Gestion Locative | Agence Classique 92110 |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion courante | 4 % HT (4,8 % TTC) | 6,5 % à 8,5 % TTC |
| Assurance Loyers Impayés (GLI) | 2,7 % TTC (jusqu'à 90 000 €) | 3 % à 3,8 % TTC (plafonds réduits) |
| Franchise / Délai de carence GLI | 0 jour (Sans franchise) | 1 à 3 mois de franchise fréquents |
| Mise en location (Plafond ALUR) | Barème légal + 3 €/m² (État des lieux) | Plafond max + frais d'entremise bailleur |
| Date de versement des loyers | Le 10 de chaque mois | Entre le 20 et la fin du mois / Trimestriel |
| Résiliation de votre ancien gestionnaire | 0 € (Prise en charge intégrale) | Démarches à la charge du propriétaire |
| Déductibilité fiscale (Foncier 2044 / LMNP) | 100 % déductible + Aide déclaration | Option aide fiscale facturée 150 € à 300 € |
Exemples de biens récemment loués et gérés à Clichy
Nos gestionnaires accompagnent au quotidien propriétaires bailleurs et investisseurs dans tous les quartiers de Clichy (92110).
T2 Meublé Ancien Rénové · 41 m²
Proche Gare Clichy-Levallois (Ligne L) · DPE C
Appartement avec parquet et moulures, meublé avec goût. Loué à une cheffe de produit chez L'Oréal en CDI confirmé, sans plafonnement Loi ELAN.
T3 Récent BBC · 63 m² + Balcon & Parking
À 4 min du Métro Ligne 14 Saint-Ouen · DPE A
Résidence livrée en 2022. Mise en location auprès d'un couple d'ingénieurs travaillant chez Amazon et à Châtelet, avec garantie GLI 2,7 % activée dès le 1er jour.
Studio Meublé Optimisé · 25 m²
Allées Léon Gambetta / Métro M13 · DPE C
Reprise gratuite de mandat et ameublement LMNP. Relocation immédiate à un jeune avocat exerçant au Tribunal de Paris (Porte de Clichy).
Votre bien à Clichy est déjà géré par une autre agence ?
Vous pouvez changer de gestionnaire locatif en cours de bail sans aucun frais ni coupure pour votre locataire. Notre cabinet prend en charge 100 % des formalités auprès de votre ancien administrateur de biens (Loi Chatel ou préavis de résiliation) :
- 1 Audit gratuit de votre mandat actuel : vérification des conditions de sortie et envoi du courrier recommandé de résiliation par notre cabinet.
- 2 Récupération directe des pièces : bail, état des lieux, dépôt de garantie, historique comptable et appels de fonds syndic.
- 3 Information du locataire en place : continuité transparente des encaissements et passage immédiat à nos honoraires à 4 % HT.
Prise en charge sous 5 jours ouvrés par notre équipe dédiée à Clichy (92110).
Transférer mon mandat à 4% HT
Des locataires à la hauteur
de votre bien
Clichy (92110) attire des profils à haute solvabilité. Voici les typologies de locataires que nous sélectionnons dans ce secteur.
Cadres grands groupes
CDI confirmés, revenus > 3x le loyer et garanties vérifiées par notre service juridique.
Familles CSP+
Recherche d'appartements de 3 à 5 pièces et maisons proches des meilleures écoles.
Jeunes actifs & ingénieurs
Couples et cadres en mobilité sur les studios, T2 et T3 proches des gares.
Expatriés & Baux Sociétés
Baux Code Civil et meublés de standing pris en charge par les entreprises internationales.
Consultants & Mobilité
Missions longues ou moyennes durées en meublé LMNP clé en main à haute rentabilité.
Professions libérales
Praticiens hospitaliers, avocats, dirigeants recherchant calme et accessibilité.
Propriétaire
Check-list des éléments à fournir
Locataire
Check-list des éléments à fournirSpécialistes de la Gestion Locative
Anne-Marie Prieto
Directrice Gestion Locative
Sophie Dargence
Directrice Financière
Soizic Ponthus
Gestionnaire
Expertise de Proximité
Une équipe dédiée de gestionnaires pour votre gestion locative
Ce que disent nos propriétaires à Clichy
« À deux pas de Levallois et de la gare, notre T2 à Clichy a été loué en 4 jours à un cadre de L'Oréal sans subir le plafonnement parisien. La proximité du cabinet MD Gestion à Neuilly est un vrai plus pour les états des lieux. »
« J'ai confié deux appartements proches de la ligne 14 à MD Gestion Locative. Honoraires à 4 % HT, GLI à 2,7 %, virements le 10 du mois et compte-rendu limpide pour mon expert-comptable LMNP. »
« Transfert de gestion réalisé sans aucun frais à la sortie de mon ancien locataire. L'équipe d'Anne-Marie a conseillé un rafraîchissement pertinent qui a permis de revaloriser le loyer de 140 € par mois en toute légalité. »
Questions fréquentes sur la gestion locative à Clichy
Tout ce qu'un propriétaire bailleur à Clichy (92110) doit savoir en 2026.
Quels sont les tarifs et honoraires de gestion locative à Clichy (92110) ?
Chez MD Gestion Locative, nos honoraires de gestion courante à Clichy sont fixés à 4 % HT (soit 4,8 % TTC) sur les sommes encaissées, sans frais administratifs cachés, contre 7 % à 9 % TTC en moyenne dans les agences traditionnelles du 92110. L'assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) est proposée en option à 2,7 % TTC sans franchise. L'intégralité de ces frais est déductible à 100 % de vos revenus fonciers ou recettes LMNP au régime réel.
Clichy est-elle soumise à l'encadrement des loyers en 2026 ?
Contrairement à Paris intra-muros, Clichy (92110) n'est pas soumise au plafonnement préfectoral des loyers au m² (Loi ELAN) : il n'y a ni grille de loyer de référence majoré, ni besoin de justifier un complément de loyer. En revanche, la commune est classée en Zone Tendue : lors d'une première mise en location (ou après 18 mois de vacance), le loyer est fixé 100 % librement au prix du marché. Lors d'une relocation, l'évolution du loyer suit l'IRL, sauf si nous activons les dérogations légales : réalisation de travaux d'amélioration ou réévaluation d'un loyer manifestement sous-évalué avec 6 références locales (pour les biens classés de A à E au DPE).
Quel est le loyer moyen au m² à Clichy par quartier ?
En 2026, le loyer médian à Clichy (92110) s'établit autour de 25,2 €/m² hors charges en location vide (23 à 28 €/m²) et entre 26 à 32 €/m² en location meublée (LMNP). Les secteurs les plus prisés (Centre-Ville, République, Victor Hugo) affichent les valeurs les plus hautes, portées par une demande constante de cadres, familles CSP+ et expatriés.
Quel est le délai moyen pour louer un appartement ou une maison à Clichy ?
Notre délai moyen de relocation constaté à Clichy est inférieur à 7 j (contre 21 à 30 jours en moyenne). Grâce à la desserte des transports (Métro Ligne 14 & RER C (Porte de Clichy, Saint-Ouen), Métro Ligne 13 (Mairie de Clichy), Transilien L (Clichy-Levallois), Tram T3b.) et à notre diffusion multi-portails combinée à notre fichier de candidats qualifiés (CDI confirmés, cadres dirigeants, baux sociétés), nous relouons les biens dès le préavis pour garantir zéro vacance locative.
Comment transférer la gestion locative de mon bien à Clichy vers MD Gestion Locative ?
Vous pouvez changer d'administrateur de biens à Clichy (92110) en cours de bail pour 0 € et sans aucune démarche de votre part. Notre cabinet (MDRC Gestion, fondé en 1996) vérifie votre mandat actuel, rédige et envoie le courrier recommandé de résiliation, récupère l'intégralité du dossier (bail, état des lieux, dépôt de garantie, historique syndic) auprès de votre ancienne agence et informe votre locataire en place.
Vaut-il mieux louer vide ou meublé (LMNP / Bail Société) à Clichy ?
Sur les studios, T2 et T3 proches des gares et transports de Clichy (Centre-Ville, République), la location meublée (LMNP au réel, bail mobilité ou bail société Code Civil) permet de majorer le loyer de 12 à 18 % tout en amortissant comptablement le bien pour effacer l'impôt. Sur les grands appartements familiaux (T4/T5) et maisons avec jardin, la location vide assure une stabilité locative longue durée (3 à 6 ans) auprès de familles solvables.
Gestion locative autour de Clichy et en Hauts-de-Seine (92)
Notre cabinet assure la gestion locative de vos biens à Clichy (92110) et dans toutes les communes limitrophes :
Votre bien à
Clichy
Confiez votre gestion locative (92110) à notre cabinet expert depuis 1996. Honoraires à 4 % HT, GLI 2,7 % sans carence, étude locative gratuite sous 24 h.
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