Gestion locative
Paris 16e
De Passy et la Muette jusqu'à Victor Hugo / Trocadéro et Auteuil, le 16e arrondissement de Paris (75016 / 75116) est le cœur historique de l'immobilier patrimonial, diplomatique et familial de l'Ouest parisien. Situé à moins de 5 minutes (62 bis Av. Charles de Gaulle, Neuilly), notre cabinet assure votre gestion intégrale à 4 % HT, l'optimisation légale des compléments de loyer et baux sociétés (Code Civil) et une GLI à 2,7 % sans carence.
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étude gratuite
Propriétaire à Paris 16e (75016 / 75116) ? Nos experts calculent votre plafond DRIHL, votre complément de loyer et votre potentiel en Bail Société sous 24h.
La gestion locative à Paris 16e (75016 / 75116) en bref
Plus grand arrondissement résidentiel de l'Ouest parisien avec près de 163 000 habitants répartis entre les codes postaux 75016 (Sud : Passy, Muette, Auteuil) et 75116 (Nord : Chaillot, Victor Hugo, Porte Dauphine, Trocadéro), Paris 16e concentre plus de 90 ambassades et représentations diplomatiques, l'OCDE, l'Université Paris-Dauphine et les établissements scolaires les plus prestigieux (Janson-de-Sailly, Saint-Jean-de-Passy, La Tour, Franklin). En 2026, le loyer de référence majoré oscille entre 29 €/m² et 36 €/m² HC en location vide et atteint 33 €/m² à 44 €/m² en location meublée (LMNP), avec complément de loyer ou en bail société (Code Civil). En confiant votre bien à MD Gestion Locative (cabinet MDRC Gestion fondé en 1996, situé à 5 minutes de la Porte Maillot et de l'Étoile), vous bénéficiez d'honoraires à 4 % HT (100 % déductibles), d'une assurance GLI à 2,7 % sans franchise et d'un délai de relocation inférieur à 7 jours.
Le marché locatif de prestige de
Paris 16e
Entre les avenues haussmanniennes rayonnant autour du Trocadéro, de la Place Victor Hugo et de l'Avenue Foch (75116), l'esprit village commerçant de la Rue de Passy et l'élégance Art Nouveau / Art Déco d'Auteuil (75016), le 16e arrondissement de Paris attire une clientèle locative à très haute solvabilité : diplomates, dirigeants internationaux, banquiers d'affaires, familles CSP+ (sectorisation Janson-de-Sailly) et chercheurs de Paris-Dauphine.
Cependant, gérer un appartement dans le 16e en 2026 ne s'improvise plus : soumis à l'encadrement préfectoral des loyers de Paris (Loi ELAN / DRIHL), un bail mal rédigé expose le propriétaire à une action en diminution de loyer devant la Commission Départementale de Conciliation. À l'inverse, un appartement disposant d'une vue dégagée (Tour Eiffel, Bois de Boulogne, Seine), d'une terrasse, d'une hauteur sous plafond remarquable ou loué en Bail Société / Bail Diplomatique (Code Civil) permet de déplafonner légalement le loyer.
Implanté depuis 1996 sur l'axe historique Étoile – Porte Maillot – Neuilly (62 bis avenue Charles de Gaulle), notre cabinet MD Gestion Locative gère des centaines de lots dans le 75016 et le 75116 avec une réactivité de voisin immédiat, un service juridique spécialisé et des honoraires à 4 % HT.
Paris Ouest & Rive Droite (75016)
Gestion Patrimoniale à Paris 16e
Cabinet
Encadrement des loyers à Paris 16e :
comment maximiser votre loyer en toute légalité
À Paris 16e (75016 / 75116), l'encadrement préfectoral des loyers (arrêté DRIHL) s'applique aux baux Loi 1989 : voici les 3 leviers juridiques que nous activons pour maximiser vos revenus.
Plafond majoré & Majoration Meublée
Pour tout bail d'habitation principale (vide, meublé ou mobilité), nous calculons au centime près le loyer de référence majoré des secteurs géographiques du 16e (Auteuil, Muette, Porte Dauphine, Chaillot) selon l'époque de construction et le nombre de pièces, et appliquons la majoration légale en meublé LMNP.
Vue Tour Eiffel, Terrasse & Prestations
Le 16e arrondissement est le secteur parisien le plus propice au complément de loyer légal : terrasse ou grand balcon filant, vue directe sur la Tour Eiffel, la Seine ou le Bois de Boulogne, hauteur sous plafond > 3,30 m, hôtel particulier ou équipements luxueux. Notre service juridique rédige une clause motivée et inattaquable dans le bail.
Loyer 100 % libre (Code Civil)
Grâce aux 90 ambassades, à l'OCDE et aux sièges du Trocadéro / Étoile, nous signons très fréquemment des baux Code Civil (bail société, logement de fonction pour cadre expatrié ou bail diplomatique) qui échappent légalement à l'encadrement des loyers et permettent un loyer 100 % libre.
Loyers au m² et spécificités des 6 quartiers de Paris 16e
Du Triangle d'Or de Chaillot / Kléber aux villages d'Auteuil et de Passy, consultez les loyers 2026 (majorés, meublés et avec complément de loyer) dans les 6 secteurs du 16e.
| Quartier de Paris 16e (75016 / 75116) | Stations Métro / RER / Transilien | Loyer Vide (€/m² HC) | Meublé / Complément / Société | Profil Locataire Dominant |
|---|---|---|---|---|
| 1. Chaillot – Trocadéro – Kléber / Iéna (75116) | Trocadéro (M6, M9), Boissière, Kléber, Iéna | 32 € – 36 €/m² | 36 € – 44 €/m² | Diplomates, dirigeants internationaux, baux sociétés |
| 2. Victor Hugo – Porte Dauphine – Foch (75116) | Victor Hugo (M2), Porte Dauphine (M2, RER C), Maillot (M1, RER C/E) | 31 € – 35 €/m² | 35 € – 42 €/m² | Familles CSP+ (Janson-de-Sailly), avocats, cadres Étoile |
| 3. La Muette – Passy – OCDE / Ranelagh (75016) | La Muette (M9, Boulainvilliers RER C), Passy (M6), Ranelagh | 31 € – 35 €/m² | 35 € – 42 €/m² | Familles aisées, cadres OCDE, expatriés internationaux |
| 4. Auteuil Nord – Jasmin – Michel-Ange (75016) | Jasmin, Michel-Ange Auteuil (M9, M10), Église d'Auteuil | 29 € – 33 €/m² | 33 € – 39 €/m² | Familles (Saint-Jean-de-Passy / J.-B. Say), professions libérales |
| 5. Auteuil Sud – Exelmans – Molitor / Point-du-Jour | Michel-Ange Molitor, Exelmans, Porte de St-Cloud (M9, M10) | 28 € – 32 €/m² | 31 € – 37 €/m² | Jeunes cadres médias / tech, couples en CDI, investisseurs LMNP |
| 6. Quais de Seine – Président Kennedy – Mirabeau | Kennedy Maison de la Radio (RER C), Mirabeau (M10) | 30 € – 34 €/m² | 34 € – 41 €/m² | Cadres dirigeants, amateurs de terrasses & vues Seine / Tour Eiffel |
1. Chaillot, Trocadéro & Avenue Kléber (75116)
Au pied des jardins du Trocadéro et de la Place de l'Étoile. Immeubles en pierre de taille de grand apparat très recherchés par les ambassades et multinationales en bail société.
2. Place Victor Hugo, Foch & Porte Dauphine (75116)
À 3 minutes de notre cabinet par la Porte Maillot. La carte scolaire du Lycée Janson-de-Sailly et l'Université Paris-Dauphine y assurent une tension locative permanente du studio au 6 pièces.
3. Village de Passy, La Muette & Ranelagh (75016)
Autour de la rue de Passy, de la rue de l'Annonciation et des jardins du Ranelagh. L'un des quartiers les plus commerçants et familiaux de Paris, prisé des hauts fonctionnaires de l'OCDE.
4. Village d'Auteuil, Jasmin & Mozart (75016)
Célèbre pour ses immeubles signés Hector Guimard, son marché d'Auteuil et ses écoles d'excellence. Excellente stabilité locative sur les appartements familiaux et T2/T3 de charme.
5. Molitor, Exelmans & Porte de Saint-Cloud
Secteur dynamique aux portes de Boulogne-Billancourt et de Roland-Garros, offrant une très forte liquidité sur les studios, 2 et 3 pièces meublés (LMNP au réel).
6. Avenue du Président Kennedy & Quais de Seine
Résidences des années 1930 à 1970 offrant des balcons filants, terrasses et vues spectaculaires sur la Seine et la Tour Eiffel — idéales pour justifier un complément de loyer majeur.
Notre engagement
Votre loyer versé le 10 du mois, quoi qu'il arrive.
Administration de biens
tout inclus
Prise en charge à 360° de votre patrimoine immobilier à Paris 16e (75016 / 75116).
Mise en location & Optimisation Loi ELAN
Calcul du plafond DRIHL, justification du complément de loyer ou bail société, photographies pro, diffusion internationale et sélection drastique.
Gestion administrative & juridique
Rédaction du bail Loi ALUR ou Code Civil, états des lieux sur tablette, révision annuelle IRL, renouvellements, gestion des préavis et congés.
Gestion comptable & fiscale
Encaissement, quittancements, virement le 10 du mois, régularisation des charges syndic et préparation de votre déclaration (foncier 2044 ou LMNP).
Maintenance & gestion technique
Suivi des travaux et sinistres, coordination directe avec les syndics parisiens et intervention rapide de notre réseau d'artisans certifiés.
Garantie Totale de vos revenus
À Paris 16e (75016 / 75116), nous protégeons chaque euro de vos revenus locatifs jusqu'à 90 000 €.
des sommes encaissées, agrément des dossiers inclus. Sans franchise de carence.
Protection optimale adaptée aux loyers élevés de Paris 16e.
Prise en charge des remises en état après franchise d'un mois de loyer hors charges.
Honoraires d'avocats, frais de procédure et d'huissier pris en charge intégralement.
Combien coûte la gestion locative à
Paris 16e ?
Comparez nos honoraires à 4 % HT (100 % déductibles de vos revenus fonciers) avec les tarifs moyens pratiqués par les cabinets d'administration de biens du 75016.
Simulateur de gain annuel
Déplacez le curseur selon le loyer mensuel charges comprises de votre appartement à Paris 16e :
| Prestations & Garanties | MD Gestion Locative | Cabinet Classique 75016 |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion courante | 4 % HT (4,8 % TTC) | 6,5 % à 8,5 % TTC |
| Assurance Loyers Impayés (GLI) | 2,7 % TTC (jusqu'à 90 000 €) | 3 % à 3,8 % TTC (plafonds réduits) |
| Franchise / Délai de carence GLI | 0 jour (Sans franchise) | 1 à 3 mois de franchise fréquents |
| Mise en location (Plafond ALUR Zone Très Tendue) | 12 €/m² + 3 €/m² (État des lieux) | 15 €/m² + frais d'entremise bailleur |
| Date de versement des loyers | Le 10 de chaque mois | Entre le 20 et la fin du mois / Trimestriel |
| Résiliation de votre ancien gestionnaire | 0 € (Prise en charge intégrale) | Démarches à la charge du propriétaire |
| Déductibilité fiscale (Foncier 2044 / LMNP) | 100 % déductible + Aide déclaration | Option aide fiscale facturée 150 € à 300 € |
Exemples de biens récemment loués et gérés à Paris 16e
Depuis notre siège voisin de Neuilly-sur-Seine (Porte Maillot / Axe Ligne 1), nos gestionnaires accompagnent au quotidien propriétaires bailleurs et investisseurs dans tous les quartiers de Paris 16e (75016 / 75116).
T4 Haussmannien Vide · 108 m² + Balcon filant
Proche Place Victor Hugo (M2) · DPE C
Parquet point de Hongrie, 3,40 m sous plafond et vue dégagée. Application du plafond majoré + complément de loyer motivé, loué à une famille de dirigeants avec GLI 2,7 %.
T3 Meublé de Prestige · 76 m² Vue Tour Eiffel
À 3 min du Métro Trocadéro (M6, M9) · DPE C
Bail Société (Code Civil, loyer 100 % libre hors plafonnement Loi ELAN) signé avec une banque d'investissement internationale pour un directeur expatrié.
T2 Meublé Optimisé LMNP · 42 m²
Rue d'Auteuil / Métro Michel-Ange Auteuil · DPE C
Reprise gratuite de mandat et optimisation LMNP au réel. Relocation immédiate sans vacance à une avocate exerçant dans le 8e arrondissement.
Votre appartement à Paris 16e est déjà géré par un autre cabinet ?
Vous pouvez changer de gestionnaire locatif en cours de bail sans aucun frais ni coupure pour votre locataire. Notre cabinet prend en charge 100 % des formalités auprès de votre ancien administrateur de biens parisien (Loi Chatel ou préavis de résiliation) :
- 1 Audit gratuit de votre mandat actuel : vérification des conditions de sortie et envoi du courrier recommandé de résiliation par notre cabinet.
- 2 Récupération directe des pièces : bail, état des lieux, dépôt de garantie, historique comptable et appels de fonds syndic.
- 3 Information du locataire en place : continuité transparente des encaissements et passage immédiat à nos honoraires à 4 % HT.
Prise en charge sous 5 jours ouvrés par notre équipe dédiée à Paris 16e (75016 / 75116).
Transférer mon mandat à 4% HT
Des locataires à la hauteur
de votre bien
Paris 16e (75016 / 75116) attire une clientèle française et internationale de premier plan. Voici les profils que nous sélectionnons dans cet arrondissement.
Dirigeants & Banquiers d'affaires
CDI grands groupes, associés de cabinets et revenus > 3,5x le loyer vérifiés.
Diplomates & Baux Sociétés
Ambassades, OCDE et multinationales signant des baux Code Civil à loyer libre.
Familles CSP+
Attirées par la sectorisation scolaire d'excellence sur les appartements de 3 à 6 pièces.
Avocats & Professions libérales
Proximité du Quartier Central des Affaires (8e), de l'Étoile et du Palais de Justice (17e).
Cadres en Mobilité & Expatriés
Locations meublées LMNP haut de gamme clé en main avec garantie GLI sans carence.
Pieds-à-terre d'Entreprises
Résidences de fonction louées à l'année par des sociétés françaises et étrangères.
Propriétaire
Check-list des éléments à fournir
Locataire
Check-list des éléments à fournirSpécialistes de la Gestion Locative
Anne-Marie Prieto
Directrice Gestion Locative
Sophie Dargence
Directrice Financière
Soizic Ponthus
Gestionnaire
Expertise de Proximité
Une équipe dédiée de gestionnaires pour votre gestion locative
Ce que disent nos propriétaires à Paris 16e
« Notre grand appartement familial rue de la Pompe est géré par MD Gestion Locative depuis 5 ans. Leur proximité immédiate à Neuilly/Maillot et leurs honoraires à 4 % HT nous font économiser plus de 1 600 € par an par rapport à notre ancien administrateur de biens du 16e. »
« Grâce à leur maîtrise des baux sociétés Code Civil, Anne-Marie et son équipe ont loué mon 3 pièces à Passy à un cadre dirigeant expatrié de l'OCDE en toute liberté tarifaire et en 5 jours. »
« Changement de gestionnaire réalisé gratuitement. Le complément de loyer pour la terrasse de notre T2 a été parfaitement sécurisé juridiquement et la GLI à 2,7 % nous apporte une sérénité totale. »
Questions fréquentes sur la gestion locative à Paris 16e
Tout ce qu'un propriétaire bailleur à Paris 16e (75016 / 75116) doit savoir en 2026.
Quels sont les tarifs et honoraires de gestion locative à Paris 16e (75016 / 75116) ?
Chez MD Gestion Locative, nos honoraires de gestion courante à Paris 16e (75016) sont fixés à 4 % HT (soit 4,8 % TTC) sur les sommes encaissées, sans frais administratifs cachés, contre 7 % à 9 % TTC en moyenne dans les cabinets parisiens traditionnels. L'assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) est proposée en option à 2,7 % TTC sans franchise jusqu'à 90 000 €. L'intégralité de ces frais est déductible à 100 % de vos revenus fonciers ou recettes LMNP au régime réel.
Comment fonctionne l'encadrement des loyers et le complément de loyer à Paris 16e en 2026 ?
À Paris 16e (75016 / 75116), l'encadrement préfectoral des loyers (Loi ELAN / arrêté DRIHL Paris) impose de respecter le loyer de référence majoré selon le quartier, l'époque de construction et le nombre de pièces. Notre service juridique maximise légalement votre loyer via 3 leviers : application du plafond majoré et de la majoration meublée, rédaction d'un complément de loyer juridiquement motivé lorsque le bien présente des caractéristiques exceptionnelles (terrasse, balcon filant, vue monument/parc, grande hauteur sous plafond), ou signature d'un bail société / bail Code Civil dont le loyer est 100 % libre.
Quel est le loyer moyen au m² à Paris 16e (75016) par quartier ?
En 2026, le loyer à Paris 16e (75016) s'établit autour de 32,8 €/m² hors charges (29 à 36 €/m² en location vide) et atteint 33 à 44 €/m² en location meublée (LMNP), avec complément de loyer ou en bail société Code Civil. Les micro-secteurs les plus prisés (Chaillot, Victor Hugo, La Muette) concentrent la demande la plus solvable de Paris.
Quel est le délai moyen pour louer un appartement à Paris 16e ?
Notre délai moyen de relocation constaté à Paris 16e (75016) est inférieur à 7 j. Situé en voisin direct à Neuilly-sur-Seine (62 bis Av. Charles de Gaulle, au pied de la Porte Maillot et de la ligne 1), notre cabinet réalise les visites immédiatement dès la réception du préavis locataire afin de garantir zéro jour de vacance locative.
Comment changer d'agence et transférer la gestion de mon bien à Paris 16e ?
Vous pouvez transférer la gestion locative de votre appartement à Paris 16e (75016) en cours de bail pour 0 €. Notre cabinet (MDRC Gestion, fondé en 1996) audite votre mandat actuel, envoie le courrier recommandé de résiliation à votre ancien administrateur de biens parisien, récupère l'intégralité des pièces (bail, état des lieux, dépôt de garantie, comptes syndic) et assure une continuité totale pour votre locataire.
Vaut-il mieux louer vide, meublé (LMNP) ou en Bail Société à Paris 16e (75016) ?
À Paris 16e, le Bail Société / Code Civil (logement de fonction pour cadre dirigeant ou diplomate) est idéal pour déplafonner légalement le loyer sur les biens de standing. Sur les studios, T2 et T3 (Chaillot, La Muette), la location meublée LMNP au réel permet de majorer le loyer tout en amortissant comptablement le bien pour effacer l'impôt. Sur les grands appartements familiaux haussmanniens (T4, T5 et +), la location vide assure une stabilité longue durée auprès de familles CSP+.
Gestion locative autour de Paris 16e et dans l'Ouest Parisien
Depuis notre siège voisin de Neuilly-sur-Seine (Porte Maillot), notre cabinet assure la gestion locative de vos biens à Paris 16e (75016 / 75116) et dans les arrondissements et communes limitrophes :
Votre bien à
Paris 16e
Confiez votre gestion locative (75016) à notre cabinet expert de l'Ouest parisien depuis 1996. Honoraires à 4 % HT, GLI 2,7 % sans carence, étude locative gratuite sous 24 h.
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