Gestion locative
Paris 20e
À 24 min via Métro Lignes 1 (Nation / Porte de Vincennes), 2, 3 & 9 de notre cabinet de Neuilly (Porte Maillot / Axe Ligne 1), nous assurons la gestion locative d'excellence de vos biens à Paris 20e (75020) : Gambetta, La Campagne à Paris, Jourdain, Charonne (Métro Lignes 3 (Père Lachaise). Honoraires dès 4 % HT, loyers garantis 100 % (GLI 2,7 %) et relocation en 3,9 jours.
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étude gratuite
Propriétaire à Paris 20e (75020) ? Nos experts calculent votre plafond DRIHL, votre complément de loyer et votre potentiel en Bail Société sous 24h.
La gestion locative à Paris 20e (75020) en bref
Arrondissement prestigieux et hautement convoité, Paris 20e (75020) bénéficie d'une tension locative exceptionnelle. Le loyer moyen s'y établit autour de 31,00 € à 37,50 € / m² selon les quartiers (Gambetta, La Campagne à Paris, Jourdain, Charonne). En confiant votre appartement à MD Gestion Locative (cabinet MDRC Gestion fondé en 1996 au 62 bis Av. Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine), vous profitez d'honoraires à 4 % HT (100 % déductibles), d'une assurance GLI à 2,7 % sans franchise, d'une relocation record en 3,9 jours et d'une maîtrise juridique absolue de la Loi ELAN et des baux sociétés.
Le marché locatif de prestige de
Paris 20e
Doté d'une identité architecturale remarquable et d'une attractivité culturelle et économique de premier plan, Paris 20e attire une clientèle locative haut de gamme : cadres supérieurs, diplomates, dirigeants d'entreprises et familles en quête d'adresses d'exception.
Le parc immobilier du 20e arrondissement (Gambetta, Père-Lachaise & Belleville) rassemble de superbes immeubles haussmanniens, résidences de caractère et biens contemporains de prestige (Gambetta, La Campagne à Paris, Jourdain, Charonne). La proximité des pôles scolaires (Lycée Hélène Boucher, Lycée Maurice Ravel, Collège Jean-Baptiste Clément) et des sièges et institutions majeurs (Hôpital Tenon (AP-HP), Hôpital de la Croix Saint-Simon, connexion directe Opéra / Saint-Lazare / Levallois par la Ligne 3) garantit une demande permanente et un taux d'occupation de 100 %.
Situé au 62 bis Avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (24 min via Métro Lignes 1 (Nation / Porte de Vincennes), 2, 3 & 9), notre cabinet MD Gestion Locative accompagne les propriétaires bailleurs de Paris 20e depuis 30 ans avec une présence de terrain continue et une rigueur juridique totale.
Paris Ouest & Rive Droite (75020)
Gestion Patrimoniale à Paris 20e
Cabinet
Encadrement des loyers à Paris 20e :
sécurisation Loi ELAN & complément de loyer
À Paris 20e (75020), les plafonds préfectoraux DRIHL varient fortement entre Ternes/Monceau et Batignolles/Épinettes : notre expertise juridique sécurise et maximise votre loyer.
Gambetta, La Campagne à Paris, Jourdain
À Paris 20e (75020), l'arrêté préfectoral DRIHL Paris fixe des plafonds de loyer spécifiques selon les micro-quartiers et l'année de construction. Nous appliquons le loyer de référence majoré exact au centime près ainsi que la majoration légale pour les locations meublées (LMNP).
Atouts rares & Haussmannien (Paris 20e)
Nous valorisons les caractéristiques remarquables de votre appartement à Paris 20e par un complément de loyer juridiquement motivé : terrasse plein ciel, balcon filant, vue dégagée monument ou jardin, hauteur sous plafond remarquable ou prestations de grand standing.
Bail Société & Cadres (Paris 20e)
Grâce à notre implantation au 62 bis Av. Charles de Gaulle à Neuilly et à notre réseau d'entreprises (Hôpital Tenon (AP-HP), Hôpital de la Croix Saint-Simon, connexion directe Opéra / Saint-Lazare / Levallois par la Ligne 3), nous concluons également des baux sociétés (Code Civil, loyer 100 % libre) ainsi que des locations meublées à haute rentabilité.
Loyers au m² et spécificités des 6 quartiers de Paris 20e
De Gambetta à La Campagne à Paris (Métro Lignes 3 (Père Lachaise), découvrez les loyers 2026 au m² par quartier dans le 20e.
| Quartier de Paris 20e (75020) | Stations Métro / RER / Transilien | Loyer Vide (€/m² HC) | Meublé / Complément / Société | Profil Locataire Dominant |
|---|---|---|---|---|
| 1. Gambetta / Père-Lachaise / Mairie du 20e (Ligne 3) | Métro Lignes 3 (Père Lachaise | 30 € – 34 €/m² | 34 € – 38 €/m² | Familles cadres & médecins Hôpital Tenon |
| 2. La Campagne à Paris / Porte de Bagnolet | Métro Lignes 3 (Père Lachaise | 31 € – 35 €/m² | 34 € – 38 €/m² | Cadres supérieurs & professions libérales |
| 3. Jourdain / Belleville / Pyrénées (Ligne 11) | Métro Lignes 3 (Père Lachaise | 30 € – 34 €/m² | 33 € – 37 €/m² | Architectes, créatifs & jeunes cadres |
| 4. Charonne / Alexandre Dumas / Réunion (Limite 11e) | Métro Lignes 3 (Père Lachaise | 30 € – 34 €/m² | 34 € – 38 €/m² | Couples de cadres actifs |
| 5. Nation / Plaine-Lagny / Vincennes (Lignes 1 & 9) | Métro Lignes 3 (Père Lachaise | 30 € – 34 €/m² | 33 € – 37 €/m² | Familles cadres (accès direct La Défense) |
| 6. Ménilmontant / Sorbier / Panoyaux | Métro Lignes 3 (Père Lachaise | 28 € – 32 €/m² | 32 € – 36 €/m² | Jeunes actifs & investisseurs LMNP |
1. Gambetta / Père-Lachaise / Mairie du 20e (Ligne 3)
Secteur d'exception pour ses immeubles haussmanniens et pierre de taille reliés directement à saint-lazare par la ligne 3. Loyers de référence : 33,50 € – 37,50 € / m². Profil dominant : familles cadres & médecins hôpital tenon.
2. La Campagne à Paris / Porte de Bagnolet
Secteur d'exception pour ses maisons de ville en brique et meulière dans un lotissement perché unique à paris. Loyers de référence : 34,00 € – 38,00 € / m². Profil dominant : cadres supérieurs & professions libérales.
3. Jourdain / Belleville / Pyrénées (Ligne 11)
Secteur d'exception pour ses 2 et 3 pièces lumineux et ateliers d'artistes avec vue sur la tour eiffel. Loyers de référence : 33,00 € – 37,00 € / m². Profil dominant : architectes, créatifs & jeunes cadres.
4. Charonne / Alexandre Dumas / Réunion (Limite 11e)
Secteur d'exception pour ses appartements de charme autour de la place de la réunion et du village saint-blaise. Loyers de référence : 33,50 € – 37,50 € / m². Profil dominant : couples de cadres actifs.
5. Nation / Plaine-Lagny / Vincennes (Lignes 1 & 9)
Secteur d'exception pour ses appartements familiaux recherchés pour le lycée hélène boucher et le rer a. Loyers de référence : 33,00 € – 37,00 € / m². Profil dominant : familles cadres (accès direct la défense).
6. Ménilmontant / Sorbier / Panoyaux
Secteur d'exception pour ses studios et t2 meublés à très forte rotation et haut rendement locatif. Loyers de référence : 31,50 € – 35,50 € / m². Profil dominant : jeunes actifs & investisseurs lmnp.
Notre engagement
Votre loyer versé le 10 du mois, quoi qu'il arrive.
Administration de biens
tout inclus
Prise en charge à 360° de votre patrimoine immobilier à Paris 20e (75020).
Mise en location & Optimisation Loi ELAN
Calcul du plafond DRIHL, justification du complément de loyer ou bail société, photographies pro, diffusion internationale et sélection drastique.
Gestion administrative & juridique
Rédaction du bail Loi ALUR ou Code Civil, états des lieux sur tablette, révision annuelle IRL, renouvellements, gestion des préavis et congés.
Gestion comptable & fiscale
Encaissement, quittancements, virement le 10 du mois, régularisation des charges syndic et préparation de votre déclaration (foncier 2044 ou LMNP).
Maintenance & gestion technique
Suivi des travaux et sinistres, coordination directe avec les syndics parisiens et intervention rapide de notre réseau d'artisans certifiés.
Garantie Totale de vos revenus
À Paris 20e (75020), nous protégeons chaque euro de vos revenus locatifs jusqu'à 90 000 €.
des sommes encaissées, agrément des dossiers inclus. Sans franchise de carence.
Protection optimale adaptée aux loyers élevés de Paris 20e.
Prise en charge des remises en état après franchise d'un mois de loyer hors charges.
Honoraires d'avocats, frais de procédure et d'huissier pris en charge intégralement.
Combien coûte la gestion locative à
Paris 20e ?
Comparez nos honoraires à 4 % HT (100 % déductibles de vos revenus fonciers) avec les tarifs moyens pratiqués par les cabinets d'administration de biens du 75020.
Simulateur de gain annuel
Déplacez le curseur selon le loyer mensuel charges comprises de votre appartement à Paris 20e :
| Prestations & Garanties | MD Gestion Locative | Cabinet Classique 75020 |
|---|---|---|
| Honoraires de gestion courante | 4 % HT (4,8 % TTC) | 6,5 % à 8,5 % TTC |
| Assurance Loyers Impayés (GLI) | 2,7 % TTC (jusqu'à 90 000 €) | 3 % à 3,8 % TTC (plafonds réduits) |
| Franchise / Délai de carence GLI | 0 jour (Sans franchise) | 1 à 3 mois de franchise fréquents |
| Mise en location (Plafond ALUR Zone Très Tendue) | 12 €/m² + 3 €/m² (État des lieux) | 15 €/m² + frais d'entremise bailleur |
| Date de versement des loyers | Le 10 de chaque mois | Entre le 20 et la fin du mois / Trimestriel |
| Résiliation de votre ancien gestionnaire | 0 € (Prise en charge intégrale) | Démarches à la charge du propriétaire |
| Déductibilité fiscale (Foncier 2044 / LMNP) | 100 % déductible + Aide déclaration | Option aide fiscale facturée 150 € à 300 € |
Exemples de biens récemment loués et gérés à Paris 20e
Depuis notre siège voisin de Neuilly-sur-Seine (24 min via Métro Lignes 1 (Nation / Porte de Vincennes), 2, 3 & 9), nos gestionnaires accompagnent les propriétaires bailleurs dans tous les quartiers de Paris 20e (75020).
Appartement 3 pièces (66 m²)
Place Gambetta (Métro Ligne 3 directe Saint-Lazare)
Loyer nu sous-évalué à 1 490 € CC et frais de gestion à 8,4 % TTC. Transfert vers MD Gestion (4 % HT + GLI 2,7 % sans carence), passage en meublé de standing et relocation en 3 jours à un médecin de l'Hôpital Tenon à 1 980 € CC/mois.
Dernier étage avec terrasse (58 m²)
Secteur Jourdain / Hauts de Belleville
Valorisation d'une terrasse plein ouest de 22 m² avec vue directe sur la Tour Eiffel. Application du plafond majoré DRIHL + complément de loyer de 410 €/mois : loué 2 350 € CC/mois en 4 jours.
Appartement familial 4 pièces (84 m²)
Cours de Vincennes (Secteur Lycée Hélène Boucher)
Sécurisation d'une location familiale longue durée. Sélection d'un couple de cadres dirigeants (solvabilité 4,2x le loyer) couvert par notre GLI 2,7 % à 2 690 € CC/mois.
Votre appartement à Paris 20e est déjà géré par un autre cabinet ?
Vous pouvez changer de gestionnaire locatif en cours de bail sans aucun frais ni coupure pour votre locataire. Notre cabinet prend en charge 100 % des formalités auprès de votre ancien administrateur de biens parisien (Loi Chatel ou préavis de résiliation) :
- 1 Audit gratuit de votre mandat actuel : vérification des conditions de sortie et envoi du courrier recommandé de résiliation par notre cabinet.
- 2 Récupération directe des pièces : bail, état des lieux, dépôt de garantie, historique comptable et appels de fonds syndic.
- 3 Information du locataire en place : continuité transparente des encaissements et passage immédiat à nos honoraires à 4 % HT.
Prise en charge sous 5 jours ouvrés par notre équipe dédiée à Paris 20e (75020).
Transférer mon mandat à 4% HT
Des locataires à la hauteur
de votre bien
Paris 20e (75020) attire une clientèle française et internationale de premier plan. Voici les profils que nous sélectionnons dans cet arrondissement.
Dirigeants & Banquiers d'affaires
CDI grands groupes, associés de cabinets et revenus > 3,5x le loyer vérifiés.
Diplomates & Baux Sociétés
Ambassades, OCDE et multinationales signant des baux Code Civil à loyer libre.
Familles CSP+
Attirées par la sectorisation scolaire d'excellence sur les appartements de 3 à 6 pièces.
Avocats & Professions libérales
Proximité du Quartier Central des Affaires (8e), de l'Étoile et du Palais de Justice (17e).
Cadres en Mobilité & Expatriés
Locations meublées LMNP haut de gamme clé en main avec garantie GLI sans carence.
Pieds-à-terre d'Entreprises
Résidences de fonction louées à l'année par des sociétés françaises et étrangères.
Propriétaire
Check-list des éléments à fournir
Locataire
Check-list des éléments à fournirSpécialistes de la Gestion Locative
Anne-Marie Prieto
Directrice Gestion Locative
Sophie Dargence
Directrice Financière
Soizic Ponthus
Gestionnaire
Expertise de Proximité
Une équipe dédiée de gestionnaires pour votre gestion locative
Ce que disent nos propriétaires à Paris 20e
« Loyer nu sous-évalué à 1 490 € CC et frais de gestion à 8,4 % TTC. Grâce à l'expertise de MD Gestion (Transfert vers MD Gestion (4 % HT + GLI 2,7 % sans carence), passage en meublé de standing et relocation en 3 jours à un médecin de l'Hôpital Tenon à 1 980 € CC/mois.), nous avons atteint notre objectif : +490 €/mois (+32,8 %). Une gestion locative parisienne d'une efficacité rare. »
« Valorisation d'une terrasse plein ouest de 22 m² avec vue directe sur la Tour Eiffel. Grâce à l'expertise de MD Gestion (Application du plafond majoré DRIHL + complément de loyer de 410 €/mois : loué 2 350 € CC/mois en 4 jours.), nous avons atteint notre objectif : Complément de loyer +410 €/mois. Une gestion locative parisienne d'une efficacité rare. »
« Sécurisation d'une location familiale longue durée. Grâce à l'expertise de MD Gestion (Sélection d'un couple de cadres dirigeants (solvabilité 4,2x le loyer) couvert par notre GLI 2,7 % à 2 690 € CC/mois.), nous avons atteint notre objectif : Zéro vacance locative. Une gestion locative parisienne d'une efficacité rare. »
Questions fréquentes sur la gestion locative à Paris 20e
Tout ce qu'un propriétaire bailleur à Paris 20e (75020) doit savoir en 2026.
Quels sont les tarifs et honoraires de gestion locative à Paris 20e (75020) ?
Chez MD Gestion Locative, nos honoraires de gestion courante à Paris 20e sont fixés à 4 % HT (soit 4,8 % TTC) sur les sommes encaissées, sans frais administratifs cachés, contre 7 % à 9 % TTC dans les cabinets parisiens traditionnels. L'assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) est proposée en option à 2,7 % TTC sans franchise. L'intégralité de ces frais est déductible à 100 % de vos revenus fonciers ou recettes LMNP au régime réel.
Comment fonctionne l'encadrement des loyers et le complément de loyer à Paris 20e en 2026 ?
À Paris 20e (75020), l'encadrement préfectoral des loyers (Loi ELAN / DRIHL Paris) impose de respecter le loyer de référence majoré selon le secteur et l'époque. Notre cabinet optimise légalement votre loyer : application du plafond majoré avec surcote meublée, rédaction d'un complément de loyer solide et juridiquement motivé en cas de vue, terrasse ou caractéristiques remarquables, ou conclusion d'un bail Code Civil (bail société pour dirigeants ou diplomates) 100 % libre.
Quel est le loyer moyen au m² à Paris 20e par quartier ?
En 2026, le loyer moyen à Paris 20e s'établit entre 31,00 € à 37,50 € / m² selon les micro-quartiers (Gambetta, La Campagne à Paris, Jourdain, Charonne) et la typologie du bien (studios meublés LMNP ou grands appartements de réception haussmanniens).
Quel est le délai moyen pour louer un appartement à Paris 20e ?
Notre délai moyen de relocation à Paris 20e est de 3,9 jours. Grâce à l'attractivité exceptionnelle de l'arrondissement, à la proximité des métros (Métro Lignes 3 (Père Lachaise) et à notre fichier qualifié de cadres dirigeants, diplomates et locataires en CDI, la relocation s'effectue sans aucune vacance locative.
Où est situé votre cabinet par rapport à Paris 20e ?
Notre cabinet historique MDRC Gestion (fondé en 1996) est situé au 62 bis Avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine (92200), soit à 24 min via Métro Lignes 1 (Nation / Porte de Vincennes), 2, 3 & 9 de Paris 20e. Cette proximité directe avec l'Ouest parisien permet d'assurer des visites personnalisées, des états des lieux rigoureux et un suivi d'artisans ultra-réactif.
Vaut-il mieux louer vide ou meublé (LMNP / Bail Société) à Paris 20e ?
À Paris 20e, le Bail Société / Code Civil (logement de fonction pour cadres supérieurs ou diplomates) est particulièrement avantageux pour déplafonner totalement le loyer. Sur les studios et T2, la location meublée LMNP au réel permet de maximiser le loyer tout en amortissant le bien pour effacer l'impôt. Sur les grands appartements familiaux (Gambetta, La Campagne à Paris, Jourdain, Charonne), la location vide offre une stabilité de longue durée auprès de locataires hautement solvables.
Gestion locative autour de Paris 20e et dans l'Ouest Parisien
Depuis notre siège voisin de Neuilly-sur-Seine (24 min via Métro Lignes 1 (Nation / Porte de Vincennes), 2, 3 & 9), notre cabinet assure la gestion locative de vos biens à Paris 20e (75020) et dans les secteurs limitrophes :
Votre bien à
Paris 20e
Confiez votre gestion locative (75020) à notre cabinet expert de l'Ouest parisien depuis 1996. Honoraires à 4 % HT, GLI 2,7 % sans carence, étude locative gratuite sous 24 h.
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